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Schöne, helle Wohnung

Startseite » Verkaufen » Wohnung verkaufen » FAQ Wohnungsverkauf

Die häufigsten Fragen rund um den Wohnungsverkauf

Die richtige Vorbereitung entscheidet mit über den Erfolg Ihres Wohnungsverkaufs.

Wir haben Ihnen die häufigsten Fragen rund um den Verkauf einer Eigentumswohnung zusammengestellt – und natürlich auch die passenden Antworten.

Mehr in unserer Infobroschüre

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Welche Dokumente sind erforderlich?

Ein Wohnungsverkauf bringt viele organisatorische Aufgaben mit sich, wie zum Beispiel die Zusammenstellung und Beschaffung folgender und weiterer Dokumente:

  • Mietvertrag sowie unter Umständen Mieterhöhungsschreiben, wenn die Wohnung vermietet ist
  • Höchstens drei Monate alter Grundbuchauszug
  • Teilungserklärung mit Aufteilungsplan sowie Gemeinschaftsordnung
  • Grundrisspläne und Bauzeichnungen
  • Nachweis über die Gebäudeversicherung
  • Aktuelle Wohngeldabrechnung
  • Aktueller Wirtschaftsplan
  • Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
  • Beschlusssammlung
  • Letzter Grundsteuerbescheid
  • Kubaturberechnung, um den umbauten Raum zu veranschaulichen
  • Gültiger Energieausweis
  • Sanierungs-/ Modernisierungsnachweise
Was zählt zum Gemeinschaftseigentum?

Wer eine Wohnung kauft, bekommt gleichzeitig auch Nutzungsrechte am jeweiligen Wohngebäude. Diese zählen dann zum Gemeinschaftseigentum, während die Eigentumswohnung das Sondereigentum darstellt. Beides hat besondere Rechte und Pflichten zur Folge, die der Käufer wissen möchte und die unter Umständen den Verkaufsprozess und Wohnungswert beeinflussen können. Zum Gemeinschaftseigentum gehören beispielsweise:

  • Dach, Decken und Fundament
  • Türen
  • Garagen und Stellplätze
  • Aufzüge, Treppenhaus und Flure
  • Außen- sowie tragende Innenwände
  • Eingangstür inklusive Gegensprechanlage und
  • Briefkästen
  • Heizungs- und Versorgungsleitungen
  • Gemeinschaftsräume
  • Außenanlagen wie Garten oder Innenhof
Zu welcher Zielgruppe passt die Wohnung?

Verkäufer, die ihre Wohnung veräußern, sollten auch darüber nachdenken, für welche Zielgruppe sich die Wohnung eignet. Denn nur so können Sie Ihre Wohnung am besten vermarkten. Fragen Sie sich also vorab:

  • Ist die Wohnung für Singles geeignet?
  • Finden Familien in ihr Platz?
  • Wo begebe ich mich am besten auf die Suche nach der geeigneten Zielgruppe?
Welche Kosten entstehen mir beim Wohnungsverkauf?

Eine pauschale Antwort gibt es nicht, aber einige Beispiele:

Die Bank kann von Ihnen eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen, obwohl Sie noch Schulden bei der Bank haben.

Haben Sie die Eigentumswohnung vor weniger als zehn Jahren als Kapitalanlage gekauft und seitdem vermietet, schlägt der Fiskus beim Verkauf der Wohnung die Spekulationssteuer auf den Gewinn auf und fordert sie ein.

Besitzt Ihre Wohnung keinen gültigen Energieausweis, müssen Sie diesen – gegen Gebühr – noch vor dem Verkaufsbeginn erstellen lassen, sonst drohen hohe Bußgelder. Hier fallen je nach Ausführung des Energieausweises zwischen 50 und 300 Euro an.

Zwar trägt in der Regel der Käufer die Notarkosten, aber auch für Sie als Verkäufer können in dieser Phase Kosten entstehen, wenn Sie zum Beispiel die Grundschuld für Ihre Bank oder ein bestehendes Wohnrecht löschen lassen.

Sollten Sie vor dem Verkauf eine Renovierung in Erwägung ziehen, um den Wohnungswert zu steigern, müssen Sie diese Kosten ebenfalls einkalkulieren.

Was gehört in das Exposé für die zu verkaufende Wohnung?

Der erste Eindruck ist auch beim Wohnungsverkauf in der Regel entscheidend. Umso wichtiger ist es, dass Sie ein Exposé von Ihrer Wohnung anfertigen, das diese nicht nur von ihrer schönsten Seite zeigt, sondern auch wichtige Informationen beinhaltet wie zum Beispiel:

  • Anzahl der Zimmer
  • Höhe der Nebenkosten
  • Ausstattung der Eigentumswohnung
  • Zustand
  • Zeitpunkt der letzten
  • Sanierungen/Modernisierungen
  • Quadratmeterzahl
  • Baujahr des Wohngebäudes
  • Details zum Wohnumfeld/zur Infrastruktur
  • Grundrissplan

Sollten Sie weitere Fragen rund um den Verkauf Ihrer Wohnung haben oder feststellen, dass Ihnen die Zeit oder das Fachwissen dafür fehlt, zögern Sie nicht, uns anzusprechen. Wir beraten Sie gern persönlich und übernehmen auf Wunsch alle Leistungen, die mit dem Wohnungsverkauf verbunden sind – inklusive Dokumentenbeschaffung, Energieausweiserstellung, Wertermittlung, Vermarktung, Abwicklung, Notariats- sowie Vertragsvorbereitung und vielem mehr.

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Es gibt viele Gründe für einen Wohnungsverkauf – und jeder beeinflusst den Verkauf anders.

Verkauf bei Erbschaft

Wer eine Wohnung erbt, wird mit vielen Herausforderungen und Entscheidungen konfrontiert, die zahlreiche Fallstricke und finanzielle Risiken bergen.

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Wenn es bei einer Scheidung auch um eine Eigentumswohnung geht, wird es oft kompliziert. Wir nennen Ihnen die Möglichkeiten, die Sie jetzt haben.

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Zu groß, zu abgelegen, zu viele Barrieren – nicht immer passt die jung gekaufte Wohnung auch später noch zu den veränderten Wohnbedürfnissen im Alter.

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Wir sind mehrfach ausgezeichnet, haben schon viele Wohnungen verkauft und bereits zahlreiche vorgemerkte Kaufinteressenten.

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G. und A. Eichmann
Junior-Manager auf der Suche nach einer repräsentativen Maisonette-Wohnung mit ausreichend Platz für späteren Familienzuwachs. Angestrebte Größe ca. 100-120 m², Balkon/Loggia Voraussetzung, viel Tageslicht wünschenswert.
Joachim Drechsler
Joachim Drechsler
Pensionierter Beamter sucht vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder freistehende Eigentumswohnung mit der Option auf Vermietung. Gesucht wird in der Größenordnung 80-100 m².
Gustav Weber
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Unsere Standorte
Bender & Bender Büro Altenkirchen
Altenkirchen (Zentrale)
Bahnhofstraße 1
57610 Altenkirchen
Tel.: 02681 / 78 99 70
info@bender-immobilien.de
Immobilienmakler Refrath
Bergisch Gladbach
Vürfelser Kaule 44
51427 Bergisch Gladbach
Tel.: 02204 / 2 90 49 40
refrath@bender-immobilien.de
Betzdorf
Wilhelmstraße 25
57518 Betzdorf
Tel.: 02741 / 1 82 97 10
betzdorf@bender-immobilien.de
Bonn Duisdorf
Rochusstraße 147
53123 Bonn
Tel.: 0228 / 30402870
bonn@bender-immobilien.de
Bonn Röttgen
Reichsstraße 20
53125 Bonn
Tel.: 0228 / 92 68 71 91
bonn@bender-immobilien.de
Immobilienmakler Gummersbach
Gummersbach
Moltkestraße 21-23
51643 Gummersbach
Tel.: 02261 / 5 90 99 20
info@bender-immobilien.de
Hachenburg
Wilhelmstraße 5
57627 Hachenburg
Tel.: 02662 / 8 88 49 40
hachenburg@bender-immobilien.de
Königswinter
Rheinallee 13
53639 Königswinter
Tel.: 02223 / 29 66 80
koenigswinter@bender-immobilien.de
Montabaur
Bahnhofstraße 59
56410 Montabaur
Tel.: 02602 / 9 10 39 80
montabaur@bender-immobilien.de
Immobilienmakler Morsbach
Morsbach
Bahnhofstraße 5
51597 Morsbach
Tel.: 02294 / 9 86 39 10
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56477 Rennerod
Tel.: 02664 / 4 67 97 10
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Siegen
Koblenzer Straße 60
57072 Siegen
Tel.: 0271 / 58 00 99 60
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56587 Straßenhaus
Tel.: 02634 / 9 41 49 10
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Immobilienmakler Waldbröl
Waldbröl
Kaiserstraße 37
51545 Waldbröl
Tel.: 02291 / 9 17 49 00
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51570 Windeck Rosbach
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