Wohnung verkaufen: wir begleiten Sie beim Immobilienverkauf

Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten, gibt es einiges zu beachten. Vor allem aber sollten Sie sich viel Zeit nehmen und alles gründlich planen, da dies für einen reibungslosen Ablauf entscheidend ist. Haben Sie sich also dazu entschlossen, Ihre Wohnung zu verkaufen, muss zunächst der richtige Preis gefunden werden. Achten Sie dabei immer darauf, einen realistischen Wert anzusetzen, da Ihr Objekt sonst schnell zum „Ladenhüter“ werden kann. Kostenlose Tools, die eine grobe Preisspanne angeben, oder eine professionelle Marktwertermittlung eines Gutachters helfen, einen fairen Preis zu finden. Weiterhin benötigen Sie für den erfolgreichen Wohnungsverkauf zahlreiche Unterlagen: dazu zählen bspw. ein aktueller Grundbuchauszug, Grundrisse, ein gültiger Energieausweis oder Unterlagen über größere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten. Natürlich sollten Sie für den Verkauf Ihrer Wohnung auch einiges an Zeit für die Auswahl der Interessenten und dem Durchführen von Besichtigungsterminen einplanen. Und zu guter Letzt spielt auch die richtige Vermarktung eine große Rolle beim Wohnungsverkauf: gute Fotos der Wohnung, eine aussagekräftige Beschreibung und das Schalten von Inseraten sind wichtige Punkte und spielen eine große Rolle beim zügigen Verkauf.
Dies waren natürlich nur einige Aspekte, die beim Wohnungsverkauf beachtet werden sollten – sollten Sie sich professionelle Unterstützung bei dem Verkauf Ihrer Wohnung wünschen, beraten wir Sie gerne unverbindlich!

Sollten Sie sich dazu entschieden haben, Ihre Wohnung über einen Immobilienmakler zu verkaufen, stellt sich schnell die Frage, wer die Provision, oder auch Courtage genannt, bezahlt und wie hoch diese ausfällt. Seit der Reform von Ende 2020 gilt die geteilte Maklerprovision: das bedeutet, dass Käufer und Verkäufer sich die Kosten des Immobilienmaklers beim Wohnungsverkauf in Zukunft gleichmäßig teilen müssen. Dies trifft allerdings nur für privat genutztes Wohneigentum, sprich Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, zu. Gewerbeimmobilien sind davon nicht betroffen, die Zahlung der Courtage ist hier weiterhin Verhandlungssache.

Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten, wird eine Spekulationssteuer fällig, sollten Sie die Wohnung innerhalb eines Zeitraums von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn wieder verkaufen. Diese fällt grundsätzlich aber nicht an, wenn Sie die Wohnung ausschließlich selbst genutzt haben. Wenn Sie Ihre Wohnung innerhalb der zehn Jahre zwischen Kauf und Verkauf vermietet haben sollten, aber mindestens in den letzten zwei Jahren vor dem Verkauf und in dem Jahr des Wohnungsverkaufs selbst bewohnt haben, wird diese Steuer ebenfalls nicht fällig.

Grundsätzlich ja. Sie können auch eine Wohnung verkaufen, die noch nicht vollständig abbezahlt ist. Meist wird aber dann eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung der Bank fällig. Dies ist eine Art Entschädigung an die Bank für die Zinsen, die ihr durch die frühzeitige Kündigung entgangen sind. Es sollte also vorher immer abgewogen werden, ob der angesetzte Preis bei Verkauf Ihrer Wohnung mindestens die Darlehenssumme plus die Vorfälligkeitsentschädigung abdecken bzw. erzielen kann. Nach Absprache mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater stehen bei dem Wohnungsverkauf natürlich auch noch andere Optionen zur Verfügung. Sollten Sie Ihre noch nicht abbezahlte Wohnung verkaufen wollen, beraten unsere Finanzierungsberater Sie gerne bei der weiteren Vorgehensweise und den verschiedenen Möglichkeiten.

Die genaue Dauer eines Wohnungsverkaufs vorauszusehen, ist fast unmöglich, da jedes Objekt individuell betrachtet werden muss. Aber es gibt viele Aspekte, die zu einem schnelleren Verkauf Ihrer Wohnung beitragen: Dazu zählen vor allem der aktuelle Marktwert der Wohnung bzw. der angesetzte Verkaufspreis sowie eine individuell an die Wohnung angepasste Vermarktungsstrategie. Gute Objektfotos, eine aussagekräftige Beschreibung, ein professionelles Exposé und natürlich das Inserieren auf ausgewählten Portalen und in Zeitungen spricht potentielle Käufer an und steigert die Reichweite Ihrer angebotenen Wohnung enorm, was sich besonders positiv auf die Dauer des Wohnungsverkaufs auswirkt. Genauso wichtig ist natürlich der angesetzte Verkaufspreis. Dieser sollte möglichst realistisch angesetzt sein – ein zu hoch angesetzter Preis wird die Dauer des Wohnungsverkaufs deutlich verlängern.

Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten, sollten Sie einige anfallende Kosten einplanen. Sollten Sie bspw. noch keinen gültigen Energieausweis vorliegen haben, müssen Sie mit zusätzlichen Kosten zur Erstellung dieses rechnen. Auch mögliche Kosten für die Löschung einer Grundschuld oder eine eventuell anfallende Maklerprovision sollten bedacht werden. Wenn Sie Ihren Wohnungsverkauf privat planen, können natürlich noch Kosten zur Anzeigenschaltung oder Gebühren bei Ämtern dazu kommen.

Beim Verkauf Ihrer Wohnung werden einige Unterlagen benötigt. Dazu zählen vor allem ein aktueller Grundbuchauszug, ein gültiger Energieausweis, Grundrisse, eine Teilungserklärung sowie eine genaue Berechnung der Wohnfläche. Weiterhin sollten ein Lageplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die letzten Haus- bzw. Wohngeldabrechnungen vorliegen. Damit mögliche Modernisierungen oder Sanierungen beim Wohnungsverkauf nachvollziehbar bleiben, sollten Sie Rechnungen zu Reparaturen, Instandhaltungsmaßnahmen oder Sanierungen Ihrer Wohnung für potentielle Käufer bereithalten.