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Startseite » Verkaufen » Mehrfamilienhaus verkaufen

Mehrfamilienhaus verkaufen - Mit uns verkaufen Sie gewinnbringend

Wir unterstützen Sie beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses

Ob für den Vermögensaufbau oder als Altersvorsorge – immer mehr Menschen interessieren sich für den Kauf vermieteter Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage.

Damit Sie ein Mehrfamilienhaus aber auch wirklich gewinnbringend verkaufen, gibt es einige Besonderheiten zu beachten, wie zum Beispiel die besondere Zielgruppe: Investoren sind nicht so leicht zu erreichen wie Selbstnutzer und haben komplexere Anforderungen.

Mehrfamilienhaus verkaufen - Jetzt Marktwert ermitteln

Wie viel Rendite bringt mir die Immobilie?

Diese Frage steht ganz klar im Mittelpunkt von Kaufinteressenten für Mehrfamilienhäuser. Sie erwarten nicht nur konkrete Aussagen über den aktuellen Wert, sondern wollen auch wissen, wie sich die Rendite in der Zukunft entwickelt, Prognosen zur Marktentwicklung und mehr.

Für den Anfang brauchen Sie als Verkäufer also auf jeden Fall eine professionelle Wertermittlung durch einen Experten. Wenden Sie sich diesbezüglich gern an unsere erfahrenen Experten und erfahren Sie von uns zuverlässig den aktuellen Marktwert.

Mehr in unserer Infobroschüre

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Marktwertermittlung von Ihrem Mehrfamilienhaus

Eine zuverlässige Bewertung ist auch beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern unerlässlich, denn nur so kann ein realistischer Verkaufspreis angesetzt werden.

Denn wie bei Selbstnutzern gilt auch für den Verkauf an Investoren:

  • Ein zu niedriger Preis führt dazu, dass Sie Geld verschenken – oder Investoren misstrauisch werden.
  • Ein zu hoher Preis verzögert den Verkauf und je länger die Immobilie am Markt ist, desto mehr finanzielle Abstriche müssen Sie machen, um am Ende überhaupt einen Käufer zu finden.

Zudem beeinflussen viele weitere Faktoren den Mehrfamilienhauswert, wie z. B.

  • Finanzierungskosten
  • Verwaltungskosten
  • Instandhaltungskosten
  • Abschreibungen
  • und mehr

Deshalb greifen wir auf zwei mögliche Wertermittlungsverfahren zurück:

Ertragswertverfahren

Diese Methode eignet sich besonders für Mietimmobilien. Das Ertragswertverfahren stellt die eingenommene Miete den laufenden Kosten gegenüber. So kann der Marktpreis bzw. Verkehrswert sehr genau ermittelt werden.

Vergleichswertverfahren

Hierbei wird untersucht, welche Verkaufspreise ähnliche Objekte erzielt haben und darauf basierend der Wert Ihrer Kapitalanlage errechnet.

Mehrfamilienhaus gewinnbringen Verkaufen - Wert eines Mehrfamilinehauses
Mehrfamilienhausverkauf mit Makler

Was zunächst einfach klingt, ist natürlich um einiges komplexer. Erfahrene, qualifizierte Immobilienexperten wie wir werden für eine professionelle Wertermittlung auch immer Ihre Immobilie vor Ort sorgfältig begutachten sowie die Stärken und Schwächen berücksichtigen und wir:

  • geben Ihnen Empfehlungen für wertsteigernde Verbesserungen
  • kennen den Markt und die aktuelle Nachfrage
  • verfügen über fachliches und rechtliches Hintergrundwissen
  • haben wichtige Ratschläge zur Spekulationssteuer für Sie
  • sind mit der Zielgruppe der Investoren bestens vertraut und wissen, wie wir sie erreichen
  • haben wertvolle Kontakte zu finanzstarken Investoren
  • nehmen Analysen zur Mikro- und Makrolage vor
  • helfen Ihnen mit allen erforderlichen Maßnahmen kompetent beim Verkauf
  • bleiben auch nach dem Verkaufsabschluss für Sie und den Käufer erreichbar

Wenn Sie also Ihr Mehrfamilienhaus mit dem größtmöglichen Gewinn verkaufen wollen, sollten Sie sich jemanden an die Seite holen, der auf die Vermittlung von Anlageobjekten spezialisiert ist.

Mehrfamilienhaus aufteilen oder global verkaufen?

Ein typisches Mehrfamilienhaus besteht aus mehreren Wohnparteien, die sich über mehrere Etagen verteilen. Vor dem Verkauf sollten Sie deshalb entscheiden, ob Sie Ihr gesamtes Mehrfamilienhaus zum Globalverkauf anbieten oder nur einzelne Eigentumswohnparteien verkaufen wollen. Ihre Entscheidung beeinflusst sowohl die Vermarktung als auch den Ablauf.

Pro: Mit einer vorherigen Aufteilung können Sie unter Umständen einen höheren Verkaufserlös erzielen.

Contra: Ein Mehrfamilienhaus aufzuteilen erfordert mehr Zeit und Aufwand, als ein Globalverkauf – Da Sie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungserklärung und diverse andere spezifische Unterlagen brauchen.

Mehrfamilienhaus verkaufen - Mehrfamilienhaus aufteilen

Als Experten für den Verkauf von Mehrfamilienhäusern beraten wir Sie gern zu den jeweiligen Chancen für beide Optionen und unterstützen Sie auch gern, wenn Sie:

  • als Teil einer Eigentümergruppe nur bestimmte Wohneinheiten veräußern wollen
  • über eine Nutzungsänderung vom Mehrfamilienhaus zum Wohn- und Geschäftshaus nachdenken
  • eine Umnutzung von traditionellen Wohneinheiten in Wohngemeinschaften ins Auge fassen

Ihr wissens- und leistungsstarker Partner für den Verkauf

Wir begleiten Sie auf Wunsch gern ganzheitlich durch den gesamten Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses – von der sorgfältigen Verkaufsvorbereitung über die professionelle Wertermittlung und zielgruppengerechte Vermarktung bis hin zur abschließenden Übergabe Ihres Hauses bzw. der verkauften Einheiten. Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf oder fordern Sie weitere Informationen an.

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Ein Mehrfamilienhausverkauf kann als Einheit verkauft werden. Manchmal lohnt sich aber auch die Aufteilung in Eigentumswohnungen.

Zielgruppen für Mehrfamilienhäuser

Vor allem private und gewerbliche Investoren interessieren sich für den Kauf von Mehrfamilienhäusern – eine sehr exklusive Zielgruppe.

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Aufteilung in Eigentumswohnungen

Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus vor dem Verkauf in Eigentumswohnungen aufteilen möchten, brauchen Sie nicht nur Fachwissen, sondern auch diverse Dokumente.

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Vermietete Wohnungen verkaufen

Der Verkauf vermieteter Mehrfamilienhäuser und Wohnungen birgt besondere rechtliche Fallstricke, die Sie frühzeitig erkennen und verhindern sollten.

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Darum sind wir beim Verkauf Ihr Ansprechpartner

Unsere Auszeichnungen, Referenzobjekte und Kundenstimmen sprechen für sich.

Referenzobjekte

Machen Sie sich anhand zahlreicher von uns bereits erfolgreich verkaufter Mehrfamilienhäuser ein Bild von der Qualität unserer Verkaufsleistungen.

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International tätiges Immobilienunternehmen sucht kontinuierlich hochrentable Immobilieninvestments mit vorwiegend Wohnnutzung. Investitionsvolumen: 5 - 100 Millionen Euro pro Objekt. Saniert, teilsaniert und Bauten aller Altersklassen. Mietrendite ab 4 % und Vermietungsstand ab 50 %.
Wexler Immobilien
Wexler Immobilien
Spezialist für die Privatisierung großer Wohnungsportfolios sucht für eigenen Bestand und im Auftrag anderer Immobiliengesellschaften Mehrfamilienhäuser mit Wertschöpfungspotenzial in gepflegtem Zustand ab 50 Wohneinheiten bis 100 Millionen Euro.
Koerting Immobilienvermittlung
Koerting Immobilienvermittlung
Finanzkräftiger Investor ist auf der Suche nach Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen. Nur Bestandsimmobilien, Objekte mit Mietpreisbindung gewünscht, Investitionsvolumen ab 700.000 Euro bis 30 Millionen Euro.
Kevin Wulf
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Unsere Standorte
Bender & Bender Büro Altenkirchen
Altenkirchen (Zentrale)
Bahnhofstraße 1
57610 Altenkirchen
Tel.: 02681 / 78 99 70
info@bender-immobilien.de
Immobilienmakler Refrath
Bergisch Gladbach
Vürfelser Kaule 44
51427 Bergisch Gladbach
Tel.: 02204 / 2 90 49 40
refrath@bender-immobilien.de
Betzdorf
Wilhelmstraße 25
57518 Betzdorf
Tel.: 02741 / 1 82 97 10
betzdorf@bender-immobilien.de
Bonn Duisdorf
Rochusstraße 147
53123 Bonn
Tel.: 0228 / 30402870
bonn@bender-immobilien.de
Bonn Röttgen
Reichsstraße 20
53125 Bonn
Tel.: 0228 / 92 68 71 91
bonn@bender-immobilien.de
Immobilienmakler Gummersbach
Gummersbach
Moltkestraße 21-23
51643 Gummersbach
Tel.: 02261 / 5 90 99 20
info@bender-immobilien.de
Hachenburg
Wilhelmstraße 5
57627 Hachenburg
Tel.: 02662 / 8 88 49 40
hachenburg@bender-immobilien.de
Königswinter
Rheinallee 13
53639 Königswinter
Tel.: 02223 / 29 66 80
koenigswinter@bender-immobilien.de
Montabaur
Bahnhofstraße 59
56410 Montabaur
Tel.: 02602 / 9 10 39 80
montabaur@bender-immobilien.de
Immobilienmakler Morsbach
Morsbach
Bahnhofstraße 5
51597 Morsbach
Tel.: 02294 / 9 86 39 10
morsbach@bender-immobilien.de
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Hauptstraße 50
56477 Rennerod
Tel.: 02664 / 4 67 97 10
rennerod@bender-immobilien.de
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Siegen
Koblenzer Straße 60
57072 Siegen
Tel.: 0271 / 58 00 99 60
siegen@bender-immobilien.de
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56587 Straßenhaus
Tel.: 02634 / 9 41 49 10
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Westerwaldstraße 173
53773 Hennef-Uckerath
Tel.: 0 22 48 / 4 48 39 10
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Waldbröl
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51545 Waldbröl
Tel.: 02291 / 9 17 49 00
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Windeck
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51570 Windeck Rosbach
Tel.: 02292 / 3 96 49 00
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Tel.: 02742 / 6 91 99 10
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