Menü
Was ist Ihre Immobilie wert?
Jetzt kostenlos online bewerten!
Haus verkaufen
Wenn die Entscheidung zum Verkauf Ihres Hauses feststeht, steht Ihnen ein langer und umfangreicher Prozess bevor. Was gilt es zu beachten? Sollte ich mit oder ohne Makler verkaufen? Und wie viel ist meine Immobilie eigentlich wert? Die Antworten auf diese und weitere Fragen, die beim Hausverkauf zu berücksichtigen sind, haben wir Ihnen im Folgenden zusammengefasst.
1. Der richtige Zeitpunkt für den Hausverkauf
2. Diese Unterlagen benötigen Sie für den Verkauf Ihre Hauses
3. So ermitteln Sie den Wert Ihres Hauses
4. Haus verkaufen: privat oder mit Makler?
5. Welche Kosten entstehen beim Hausverkauf?
6. Wie läuft der Verkauf des Hauses ab?
7. Was ist beim Hausverkauf noch zu beachten?
8. So können wir Sie beim Hausverkauf unterstützen
Hausverkauf: das Wichtigste auf einen Blick
- Planung ist das A und O: Eine gute Vorbereitung ist Grundvoraussetzung für einen erfolgreichen und stressfreien Verkauf von Immobilien. Beantworten Sie sich selbst einige grundlegende Fragen und legen Ihre Ziele danach genau fest. Gut geplant ist halb gewonnen!
- Gutes Zeitmanagement: Wer sein Haus zügig verkaufen will, braucht viel Zeit und muss gut organisiert sein - so sollte man für Interessenten telefonisch und per Mail schnell erreichbar sein und auch Besichtigungstermine am Wochenende oder nach Feierabend durchführen können.
- Der perfekte Zeitpunkt: Es gibt keinen allgemeingültigen „idealen Zeitpunkt“ zum Hausverkauf - verschiedene Faktoren können bei dem Verkauf von Immobilien entscheidend sein.
- Realistische Preiseinschätzung: Vermeiden Sie überhöhte Preise und ermitteln Sie einen realistischen Marktwerkt der Immobilie, damit Ihr Haus nicht zum „Ladenhüter“ wird.
- Vollständigkeit zahlt sich aus: Tragen Sie vorab alle notwendigen Unterlagen zum Haus zusammen. Unvollständige oder veraltete Unterlagen verzögern den Verkauf von Immobilien.
- Verkauf mit oder ohne Makler? Seien Sie sich vorab im Klaren darüber, ob Sie Ihr Haus privat oder mit einem Immobilienmakler als Fachmann verkaufen möchten.
- Kostenübersicht: Das Anfordern und Erstellen bestimmter Unterlagen oder das Schalten von Inseraten kostet Geld - legen Sie vorab Ihr Budget fest und stellen zur besseren Planung eine Übersicht aller anfallender Kosten auf.
- Zeigen Sie ihr Haus von der besten Seite: Ordnung und Sauberkeit zahlen sich aus, sowohl auf Fotos als auch bei der Besichtigung vom Haus. Hier gilt: der erste Eindruck zählt!
- Sicherheit geht vor: Seien Sie rechtlich auf der sicheren Seite und engagieren Sie bei wichtigen Angelegenheiten einen Makler als Experten.
Der richtige Zeitpunkt für den Hausverkauf
Gibt es überhaupt den „richtigen“ Zeitpunkt zum Verkauf Ihres Hauses? Oder spielt der Zeitpunkt beim Hausverkauf keine Rolle? Letztendlich lässt sich diese Frage nicht allgemein beantworten, da der „richtige Zeitpunkt“ natürlich auch immer in Bezug auf die aktuelle, individuelle Lebenslage und -situation vom Verkäufer zu sehen ist. Allerdings gibt es einige Aspekte und Kriterien, auf die man achten sollte, um einen möglichst guten Zeitpunkt für eine zügige Veräußerung Ihrer Immobilie zu einem fairen Preis abzupassen.
Dazu zählt bspw. ein Blick auf die aktuelle Marktlage und die momentanen Zinsen: ist die Nachfrage nach Wohneigentum hoch, sollte ein Verkauf in Betracht gezogen wegen. Auch niedrige Zinsen begünstigen eine Veräußerung für den Verkäufer, da die Finanzierung für potentielle Käufer so leichter wird.
Steuerliche Fristen sollten ebenfalls mit einbezogen werden: so kann zum Beispiel unter bestimmten Bedingungen zum Zeitpunkt des Hausverkaufs eine sogenannte Spekulationssteuer für den Verkäufer anfallen.
Die „beste Jahreszeit“, um ein Haus zu verkaufen, gibt es hingegen nicht. Natürlich kann es ein Vorteil für den Verkäufer sein, die Immobilie im Frühjahr oder Sommer zu verkaufen, da vor allem ältere Häuser durch das einfallende Tageslicht oft freundlicher, heller und moderner wirken können. Genauso kann es aber auch in den Herbst- und Wintermonaten für Verkäufer zu einem schnellen Abschluss kommen, da viele Interessenten in diesen Monaten mehr Zeit haben.
Der erste Schritt zum Verkauf Ihres Hauses beginnt hier:
Diese Unterlagen benötigen Sie für den Verkauf Ihres Hauses
Der Hausverkauf ist ein umfangreicher Prozess, bei welchem dem Verkäufer zahlreiche Fehler unterlaufen können.
Damit Sie richtig auf die Veräußerung Ihrer Immobilie vorbereitet sind, werden einige wichtige Unterlagen benötigt, die für einen potenziellen Käufer von Interesse sind – zum Beispiel Informationen zu aktuellen Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen oder ein Lageplan des zu verkaufenden Hauses. Um zu verhindern, dass Sie bei der Vorbereitung auf den Hausverkauf den Überblick verlieren, haben wir für Sie die notwendigen Unterlagen und alle wichtigen Fragen zum Ablauf rund um den Immobilienverkauf in einer übersichtlichen Checkliste zusammengefasst.
So ermitteln Sie den Wert Ihres Hauses
Um eine schnelle und reibungslose Veräußerung zu gewährleisten, muss zunächst der Verkehrswert, oder auch Marktwert genannt, des Hauses ermittelt werden. Er gibt unter Berücksichtigung aller Gegebenheiten und Umstände an, welcher Wert auf dem regulären Immobilienmarkt für die Immobilie erzielbar wäre. Daraus lässt sich dann ein realistischer Verkaufspreis ableiten. Eine einfache Schätzung reicht hier meist nicht aus.
Eine einheitliche Formel zur Berechnung des Marktwertes von Immobilien gibt es allerdings nicht – viele verschiedene Faktoren nehmen Einfluss auf den Marktwert des Hauses und das Ermittlungsverfahren ist sehr zeitaufwendig und kompliziert. So spielen bspw. die Lage, rechtliche Aspekte wie z.B. Denkmalschutz oder eben die grundsätzlichen Merkmale vom Haus eine entscheidende Rolle für die Ermittlung des Wertes und somit auch vom finalen Verkaufspreis.
Die konkrete und professionelle Marktwertermittlung von Immobilien wird normalerweise von einem Fachmann der Branche durchgeführt – dazu zählen Makler, Gutachter oder geprüfte Sachverständige. Aber auch kostenlose Tools können dem Verkäufer mit der Angabe eines groben Wertes eine erste Abhilfe schaffen, um einen realistischen Verkaufspreis festzulegen.
Mit unserem kostenlosen Online-Tool erhalten Sie in wenigen Schritten eine erste Einschätzung zum Marktwert Ihrer Immobilie – einfach und unkompliziert. Gerne beraten wir Sie ausführlich und ermitteln professionell den Wert Ihres Hauses – kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich.
Haus verkaufen: privat oder mit Makler?
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, stellt sich schnell eine bestimmte Frage: Hausverkauf mit, oder doch lieber ohne Makler?
Wer ohne Makler verkauft, spart auf den ersten Blick viel Geld. Allerdings sind beim Hausverkauf neben viel Zeit auch Fachkenntnisse nötig. Wer also sein Haus privat verkaufen möchte, sollte den gesamten Prozess des Hausverkaufs gut planen und über verschiedene Fähigkeiten und Fachkenntnisse verfügen. Vor allem sollten Sie als Verkäufer genügend Zeit haben, sich um alle Anliegen bis zur letztendlichen Übergabe der Immobilie bei erfolgreicher Veräußerung zu kümmern. Von der Festlegung eines realistischen Verkaufspreises, über die Durchführung von Besichtigungsterminen mit Interessenten, das Schalten von Inseraten bis hin zur Erstellung eines rechtlich einwandfreien Kaufvertrages – all das sind Punkte, um die Sie sich beim privaten Hausverkauf selbst kümmern müssen.
Wer einen sicheren und zugleich effizienten Weg zum Hausverkauf sucht, sollte sein Haus gemeinsam mit einem Makler verkaufen. So profitieren Sie von einer enormen Zeitersparnis, da sich der Makler als Fachmann mit den Abläufen beschäftigt, sich um die potentiellen Interessenten kümmert und alle wichtigen Unterlagen zur Immobilie zusammenstellt. Auch die Vermarktung wird vom Makler übernommen und die Vermittlung des Hauses erfolgt aufgrund seines vorhandenen Kundenstammes meist schneller und zu einem wesentlich besseren Verkaufspreis. Außerdem gewährleistet der Hausverkauf mit Makler eine gewisse Sicherheit durch seine Erfahrung in der Immobilienbranche, auch hinsichtlich rechtlicher Fragen und Prozesse.
Letztendlich kommt es natürlich ganz auf Ihre Bedürfnisse an: Haben Sie genügend Zeit und Ausdauer für das Projekt „Hausverkauf“ und kennen sich mit dem Ablauf beim Verkauf aus? Oder möchten Sie Zeit und Mühen sparen und einen Makler als Fachmann und Partner an Ihrer Seite wissen?
Welche Kosten entstehen beim Hausverkauf?
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, sollten Sie einige anfallenden Kosten einplanen. Sollte bspw. noch kein gültiger Energieausweis vorliegen, müssen Sie als Verkäufer mit zusätzlichen Kosten zur Erstellung dieses rechnen. Auch die Kosten für ein mögliches Wertgutachten zur Wertermittlung des Hauses oder eine eventuell anfallende Maklerprovision sollten bedacht werden. Ebenfalls kann es für den Verkäufer beim Hausverkauf zu einigen weiteren Kosten kommen: dazu zählen Kosten durch bspw. die Löschung der Grundschuld beim Notar, die unter bestimmten Bedingungen anfallende Spekulationssteuer oder – bei Privatverkauf – Vermarktungskosten oder Gebühren bei Ämtern.
Der erste Schritt zum Verkauf Ihres Hauses beginnt hier:
Wie läuft der Verkauf des Hauses ab?
Grob kann man den Hausverkauf in drei große Phasen aufteilen: die Vorbereitung, die Verkaufsphase und die letztendliche Verkaufsabwicklung.
Sollten Sie sich dazu entschieden haben, Ihr Haus zu verkaufen, sollten Sie zunächst alles genau durchplanen. Wie und wo möchte ich mein Haus bewerben? Wie viel Zeit habe ich als Verkäufer zur Verfügung? Und möchte ich mein Haus mit oder ohne Makler verkaufen? Je nachdem, ob Sie Ihr Haus mit oder lieber ohne Makler verkaufen möchten, durchlaufen Sie die verschiedenen Phasen entweder selbst oder aber überlassen die Arbeit einem professionellen Immobilienmakler.
Wenn Sie einen groben Plan aufgestellt und Ihnen alle nötigen Unterlagen zum Haus vorliegen, kann die Verkaufsphase starten – vorausgesetzt natürlich, sie haben einen realistischen Verkaufspreis für Ihr Haus festgelegt. Nun geht es in die Vermarktung: es werden verschiedene Anzeigen geschaltet, ein aussagekräftiges Exposé der Immobilie wird erstellt und Anfragen von Interessenten werden bearbeitet. Außerdem werden Besichtigungstermine mit Interessenten durchgeführt, Fragen zum Haus beantwortet und Verkaufsgespräche geführt.
Ist dann ein passender Käufer für Ihr Haus gefunden, geht es an die Abwicklung des Hausverkaufs. Nach dem Aufsetzen eines rechtlich sicheren Kaufvertrages steht dann der Termin beim Notar an, bei dem es zur Beurkundung kommt. Der letzte Schritt für den Verkäufer ist die Übergabe des Hauses und allen wichtigen Unterlagen an den neuen Eigentümer, sowie die Erstellung eines finalen Übergabeprotokolls.
Natürlich gibt es beim Hausverkauf noch einige weitere Aspekte zu beachten – dies stellt nur den groben Ablauf der Veräußerung von Immobilien dar.
Was ist beim Hausverkauf noch zu beachten?
Ein Hausverkauf ist sehr zeitaufwendig und erfordert Fachkenntnisse und Verhandlungsgeschick: wir unterstützen Verkäufer mit unserer langjährigen Erfahrung in der Branche und kümmern uns um all Ihre Anliegen rund um Immobilien – damit Ihr Hausverkauf reibungslos, stressfrei und schnell abläuft.
Als Immobilienmakler kennen wir den regionalen Immobilienmarkt genau und können Sie professionell und individuell bei dem Verkauf Ihres Hauses unterstützen. Dabei stehen wir Ihnen nicht nur als klassischer Vermittler zur Verfügung, sondern kümmern uns um den gesamten Verkaufsprozess – von der Aufnahme Ihres Hauses bis hin zur letztendlichen Übergabe an den neuen Eigentümer.
Wir bereiten alles für den Verkauf vor, ermitteln einen realistischen Verkaufspreis, kümmern uns um die nötigen Unterlagen, erstellen ein aussagekräftiges Exposé mit hochwertigen Fotos vom Haus und planen den Hausverkauf mit Ihnen gemeinsam – immer individuell und auf Ihre Wünsche zugeschnitten. Natürlich übernehmen wir auch die fachgerechte Vermarktung, online wie offline, und sind für Interessenten der erste Ansprechpartner bei Fragen rund um Ihr Haus.
Aufgrund unserer zahlreichen aktiv suchenden Kunden und der hohen Nachfrage nach Immobilien können wir für Sie zudem einen wesentlich höheren Verkaufspreis erzielen: dadurch, dass wir jedem geprüften Interessenten die Möglichkeit geben, ein Kaufangebot abzugeben, kommt es schnell dazu, dass der ursprüngliche Verkaufspreis nach und nach überboten wird. Wir koordinieren das Bieterverfahren zuverlässig – letztendlich entscheiden natürlich Sie als Verkäufer, welcher der Interessenten der neue Eigentümer werden soll.
Neben dem Organisieren und Durchführen von Besichtigungsterminen mit Interessenten führen wir mit Ihrem Einverständnis Verkaufsgespräche mit potentiellen Käufern, setzen einen rechtlich sicheren Kaufvertrag auf und begleiten Sie zum finalen Termin beim Notar und darüber hinaus.
Und das war noch nicht alles – gerne beraten wir Sie zu unserem umfangreichen Service für Verkäufer und unterstützen Sie individuell bei Ihrem Hausverkauf. Kontaktieren Sie uns einfach und unverbindlich, unser Team steht Ihnen für Fragen zur Veräußerung Ihres Hauses und Immobilien im Allgemeinen gerne zur Verfügung!
So können wir Sie beim Hausverkauf unterstützen
Ein Hausverkauf ist sehr zeitaufwendig und erfordert Fachkenntnisse und Verhandlungsgeschick: wir unterstützen Sie mit unserer langjährigen Erfahrung in der Branche und kümmern uns um all Ihre Anliegen rund um die Immobilie – damit Ihr Hausverkauf reibungslos, stressfrei und schnell abläuft.
Als Immobilienmakler kennen wir den regionalen Immobilienmarkt genau und können Sie professionell und individuell bei dem Verkauf Ihres Hauses unterstützen. Dabei stehen wir Ihnen nicht nur als klassischer Vermittler zur Verfügung, sondern kümmern uns um den gesamten Verkaufsprozess – von der Aufnahme Ihres Hauses bis hin zur letztendlichen Übergabe an den neuen Eigentümer.
Wir bereiten alles für den Verkauf vor, ermitteln einen realistischen Verkaufspreis, kümmern uns um die nötigen Unterlagen, erstellen ein aussagekräftiges Exposé mit hochwertigen Fotos vom Haus und planen den Hausverkauf mit Ihnen gemeinsam – immer individuell und auf Ihre Wünsche zugeschnitten. Natürlich übernehmen wir auch die fachgerechte Vermarktung, online wie offline, und sind für Kaufinteressenten der erste Ansprechpartner bei Fragen rund um Ihr Haus. Neben dem Organisieren und Durchführen von Besichtigungsterminen führen wir mit Ihrem Einverständnis Verkaufsgespräche mit potentiellen Käufern, setzen einen rechtlich sicheren Kaufvertrag auf und begleiten Sie zum finalen Notartermin und darüber hinaus.
Und das war noch nicht alles – gerne beraten wir Sie zu unserem umfangreichen Service und unterstützen Sie individuell bei Ihrem Hausverkauf. Kontaktieren Sie uns einfach und unverbindlich, unser Team steht Ihnen für Fragen zum Verkauf Ihres Hauses gerne zur Verfügung!
Weitere Fragen zum Hausverkauf
Haus verkaufen: Was muss ich beachten?
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, gibt es einiges zu beachten. Vor allem aber sollten Sie sich viel Zeit nehmen und alles gründlich planen, da dies für einen reibungslosen Ablauf entscheidend ist. Haben Sie sich also dazu entschlossen, Ihr Haus zu verkaufen, muss zunächst der richtige Preis gefunden werden. Achten Sie dabei immer darauf, einen realistischen Wert anzusetzen, da Ihr Objekt sonst schnell zum „Ladenhüter“ werden kann. Kostenlose Tools, die eine grobe Preisspanne angeben, oder eine professionelle Marktwertermittlung eines Gutachters helfen, einen fairen Preis zu finden. Weiterhin benötigen Sie für den erfolgreichen Hausverkauf zahlreiche Unterlagen: dazu zählen bspw. ein aktueller Grundbuchauszug, Grundrisse, eine Wohnflächenberechnung, ein gültiger Energieausweis oder Unterlagen über größere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten. Natürlich sollten Sie für den Verkauf Ihres Hauses auch einiges an Zeit für die Auswahl der Interessenten und dem Durchführen von Besichtigungsterminen einplanen. Und zu guter Letzt spielt auch die richtige Vermarktung eine große Rolle beim Hausverkauf: gute Fotos vom Haus, eine aussagekräftige Beschreibung und das Schalten von Inseraten sind wichtige Punkte und spielen eine große Rolle beim zügigen Verkauf.
Dies waren natürlich nur einige Aspekte, die beim Hausverkauf beachtet werden sollten – sollten Sie sich professionelle Unterstützung bei dem Verkauf Ihres Hauses wünschen, beraten wir Sie gerne unverbindlich!
Wer bezahlt beim Hausverkauf den Immobilienmakler?
Sollten Sie sich dazu entschieden haben, Ihr Haus über einen Immobilienmakler zu verkaufen, stellt sich schnell die Frage, wer die Provision, oder auch Courtage genannt, bezahlt und wie hoch diese ausfällt. Seit der Reform von Ende 2020 gilt die geteilte Maklerprovision: das bedeutet, dass Käufer und Verkäufer sich die Kosten des Immobilienmaklers beim Hausverkauf in Zukunft gleichmäßig teilen müssen. Dies trifft allerdings nur für privat genutztes Wohneigentum, sprich Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, zu. Gewerbeimmobilien sind davon nicht betroffen, die Zahlung der Courtage ist hier weiterhin Verhandlungssache.
Geerbtes Haus verkaufen: Was muss ich beachten und wie sind die Fristen?
Sie haben ein Haus geerbt? Dann gibt es einiges zu beachten. Damit Sie rechtskräftig als neuer Eigentümer ins Grundbuch eingetragen werden können, ist die Vorlage eines Erbscheines als Nachweis unerlässlich. Sollten Sie nicht alleiniger Erbe des Hauses sein, wird eine sogenannte Erbengemeinschaft gebildet, die den Nachlass gemeinschaftlich verwaltet – dies ist vor allem beim Hausverkauf sehr relevant, da es einem einstimmigen Beschluss aller Miterben bedarf, bevor das Haus verkauft werden darf. Natürlich sollte auch eine mögliche Steuerbelastung bedacht werden: unter Umständen kann noch die sogenannte Spekulationssteuer anfallen. Diese wird allerdings nur fällig, sollte das Haus innerhalb einer Frist von zehn Jahren nach Erwerb verkauft werden. Aber auch hier gibt es Ausnahmen, je nach Nutzungsart und -dauer.
Kann ich ein nicht abbezahltes Haus verkaufen?
Grundsätzlich ja. Sie können auch ein Haus verkaufen, das noch nicht vollständig abbezahlt ist. Meist wird aber dann eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung der Bank fällig. Dies ist eine Art Entschädigung an die Bank für die Zinsen, die ihr durch die frühzeitige Kündigung entgangen sind. Es sollte also vorher immer abgewogen werden, ob der angesetzte Preis bei Verkauf Ihres Hauses mindestens die Darlehenssumme plus die Vorfälligkeitsentschädigung abdecken bzw. erzielen kann. Nach Absprache mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater stehen bei dem Hausverkauf natürlich auch noch andere Optionen zur Verfügung. Sollten Sie Ihr noch nicht abbezahltes Haus verkaufen wollen, beraten unsere Finanzierungsberater Sie gerne bei der weiteren Vorgehensweise und den verschiedenen Möglichkeiten.
Wie lange dauert der Hausverkauf?
Die genaue Dauer eines Hausverkaufs vorauszusehen, ist fast unmöglich, da jedes Objekt individuell betrachtet werden muss. Aber es gibt viele Aspekte, die zu einem schnelleren Verkauf Ihres Hauses beitragen: Dazu zählen vor allem der aktuelle Marktwert des Hauses bzw. der angesetzte Verkaufspreis sowie eine individuell an das Haus angepasste Vermarktungsstrategie. Gute Objektfotos, eine aussagekräftige Beschreibung, ein professionelles Exposé und natürlich das Inserieren auf ausgewählten Portalen und in Zeitungen spricht potentielle Käufer an und steigert die Reichweite Ihres angebotenen Hauses enorm, was sich besonders positiv auf die Dauer des Hausverkaufs auswirkt. Genauso wichtig ist natürlich der angesetzte Verkaufspreis. Dieser sollte möglichst realistisch angesetzt sein – ein zu hoch angesetzter Preis wird die Dauer des Hausverkaufs deutlich verlängern.
Haus verkaufen: Welche Kosten kommen auf mich zu?
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, sollten Sie einige anfallende Kosten einplanen. Sollten Sie bspw. noch keinen gültigen Energieausweis vorliegen haben, müssen Sie mit zusätzlichen Kosten zur Erstellung dieses rechnen. Auch mögliche Kosten für die Löschung einer Grundschuld oder eine anfallende Maklerprovision sollten bedacht werden. Wenn Sie Ihren Hausverkauf privat planen, können natürlich noch Kosten zur Anzeigenschaltung oder Gebühren bei Ämtern dazu kommen.
Weitere interessante Themen
Hausverkauf bei Scheidung
Bei einer Scheidung oder Trennung geht es oft auch um das gemeinsam gekaufte Haus – eine emotionale und finanzielle Zusatzbelastung für alle.
Hausverkauf bei Erbschaft
Wer ein Haus erbt, muss schnell entscheiden, was damit geschehen soll, entsprechend handeln – und dabei zahlreichen Fallstricken ausweichen.
Hausverkauf im Alter
Nur wenige denken beim Hauskauf in jungen Jahren an die Zukunft der Immobilie – und stehen später im Alter vor vielen Herausforderungen.
Sie möchten Ihr Haus verkaufen?
Senden Sie uns einfach über das nachstehende Formular eine unverbindliche Verkaufsanfrage zu. Wir melden uns dann bei Ihnen und sagen Ihnen, mit welchen Schritten wir Sie beim Verkaufsprozess unterstützen können.
