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Startseite » Eigentümer » Vermieten » Wohnung vermieten » Der Wert Ihrer Wohnung

Welches ist die bessere Option: Vermieten oder verkaufen?

Wer sich nicht sicher ist, sollte sich Unterstützung von erfahrenen Maklern holen

Sie müssen aus beruflichen oder privaten Gründen in eine andere Stadt ziehen oder Ihre Eigentumswohnung aus anderen Gründen vermieten oder verkaufen? Dann sollten Sie erst in Erfahrung bringen, was Ihre Wohnung wert ist, um eine Entscheidung darüber zu treffen, ob eine Vermietung oder ein Verkauf für Sie die bessere Option ist.

Denn nur so können Sie einen realistischen Miet- oder Verkaufspreis festlegen, den Mieter/Käufer auch zu zahlen bereit sind. Grundsätzlich ist die Wertermittlung einer Eigentumswohnung einfacher als die eines Hauses, doch auch hier sind verschiedene Besonderheiten zu berücksichtigen.

Faktoren, die den Wert beeinflussen

Bei der Wertermittlung einer Eigentumswohnung ist der Preis je Quadratmeter Wohnfläche von entscheidender Bedeutung – vor allem für Kaufinteressenten, die anhand von Quadratmeterpreisen entscheiden, ob die Wohnung ihren Preis wert ist. Doch selbst, wenn der Quadratmeterpreis in Ihrem Stadtteil sehr hoch ist, kann der Ihrer Wohnung beträchtlich geringer oder höher ausfallen, denn verschiedene Faktoren wirken sich positiv oder negativ auf den durchschnittlichen Quadratmeterpreis aus.

Zum Beispiel

  • Grundriss, Helligkeit, Ausrichtung
  • Vorhandener Balkon oder Terrasse
  • Etage, in der sich die Wohnung befindet
  • Erreichbarkeit der Wohnung – beispielsweise über einen Aufzug
  • Wohnungsbaujahr und -zustand
  • Stadtteil sowie Mikrolage

Zudem erwerben Käufer mit der Wohnung auch Anteile am gesamten Gebäude und den Anlagen, also am sogenannten Gemeinschaftseigentum. Aspekte wie der Sanierungsbedarf, gebildete Instandhaltungsrücklagen, Wirtschaftspläne etc. wirken sich demnach ebenfalls auf den Wert der Wohnung aus.

Noch komplexer wird die Wertermittlung, wenn Ihre Eigentumswohnung vermietet ist und den Besitzer wechseln soll.

weiße Küche mit Esstisch

Online-Wertermittlung vs. professionelle Analyse

Gibt es Rechtsstreitigkeiten in der Eigentümergemeinschaft? Bestehen Verbindlichkeiten der Eigentümergemeinschaft gegenüber Dritten? Auch diese Fragen gilt es zu klären, um den Wohnungswert sicher zu ermitteln. Ein Online-Rechner kann dies nicht leisten, sondern nur einige Objektdaten aufnehmen, sodass Sie bestenfalls einen vagen Wert erhalten – und schlimmstenfalls durch einen falsch angesetzten Verkaufspreis Käufer und bares Geld verlieren.

Auch gibt es Fälle, in denen Sie ohnehin ein offizielles Gutachten benötigen, wie zum Beispiel, um sich gegen eine zu hohe Wertfestsetzung des Finanzamtes und damit gegen eine zu hohe Erbschafts- oder Schenkungssteuer zu behaupten.

Symbol Holzhaus
Schwiegertochter erklärt den Vertrag

Wertermittlung durch unsere professionellen Makler

Für einen Verkauf reicht jedoch meist eine Wertermittlung durch erfahrene Immobilienmakler wie wir es sind aus. Wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihre Wohnung. Bei einem Termin besichtigen wir gemeinsam mit Ihnen die Wohnung und das Gemeinschaftseigentum, erfassen alle erforderlichen Werte und Daten, besprechen mit Ihnen bereits vorgenommene oder anstehende Modernisierungen, prüfen die relevanten Unterlagen und vieles mehr.

In Kombination mit unserer Marktkenntnis und unserer professionellen Beurteilung der Makro- und Mikrolage übermitteln wir Ihnen dann eine ausführliche Wertermittlung einschließlich Prognosen und Empfehlungen.

Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf und lassen Sie den Wert Ihrer Wohnung professionell und individuell von uns ermitteln. Gern finden wir auch den passenden Käufer dafür.

Mehr in unserer Infobroschüre

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Erst Wert ermitteln, dann Verkaufspreis festlegen – sonst riskieren Sie finanzielle Verluste oder finden am Ende keinen Käufer.

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Für die Vermietung einer Wohnung gibt es viele mögliche Gründe – und jeder davon hat einen anderen Einfluss auf den Ablauf.

Vermietung nach Erbschaft

Wer eine Wohnung erbt, muss schnell entscheiden, was damit geschehen soll, entsprechend handeln – und dabei zahlreichen Fallstricken ausweichen.

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Vermietung bei Scheidung

Bei einer Scheidung oder Trennung geht es oft auch um die gemeinsam gekaufte Wohnung – eine emotionale und finanzielle Zusatzbelastung für alle.

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Vermietung aus Altersgründen

Nur wenige denken beim Wohnungskauf in jungen Jahren an die Zukunft der Immobilie – und stehen später im Alter vor vielen Herausforderungen.

Weiterlesen
Darum sind wir bei der Vermietung der richtige Partner

Sie suchen jemanden, der sich um das komplette Mietmanagement Ihrer Wohnungen kümmert? Vertrauen Sie auf uns.

Referenzobjekte

Anhand unserer Referenzobjekte erhalten Sie einen guten Eindruck von der Vielfalt der Wohnungen, die wir bereits erfolgreich vermietet haben.

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Alleinstehende Frau, 65, sucht kleine Wohnung zur Miete. Schön wäre, wenn ein Supermarkt und ein Arzt direkt in der Nähe wären.
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A. Bauer
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Cindy und Timo Altenhoff
Cindy und Timo Altenhoff
Witwer sucht aus Altersgründen barrierefreie Wohnung. Bin über jedes Angebot dankbar.
Heinz Kroon
Heinz Kroon
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Bender & Bender Büro Altenkirchen
Altenkirchen (Zentrale)
Bahnhofstraße 1
57610 Altenkirchen
Tel.: 02681 / 78 99 70
info@bender-immobilien.de
Immobilienmakler Refrath
Bergisch Gladbach
Vürfelser Kaule 44
51427 Bergisch Gladbach
Tel.: 02204 / 2 90 49 40
refrath@bender-immobilien.de
Betzdorf
Wilhelmstraße 25
57518 Betzdorf
Tel.: 02741 / 1 82 97 10
betzdorf@bender-immobilien.de
Bonn Duisdorf
Rochusstraße 147
53123 Bonn
Tel.: 0228 / 30402870
bonn@bender-immobilien.de
Bonn Röttgen
Reichsstraße 20
53125 Bonn
Tel.: 0228 / 92 68 71 91
bonn@bender-immobilien.de
Immobilienmakler Gummersbach
Gummersbach
Moltkestraße 21-23
51643 Gummersbach
Tel.: 02261 / 5 90 99 20
info@bender-immobilien.de
Hachenburg
Wilhelmstraße 5
57627 Hachenburg
Tel.: 02662 / 8 88 49 40
hachenburg@bender-immobilien.de
Königswinter
Rheinallee 13
53639 Königswinter
Tel.: 02223 / 29 66 80
koenigswinter@bender-immobilien.de
Montabaur
Bahnhofstraße 59
56410 Montabaur
Tel.: 02602 / 9 10 39 80
montabaur@bender-immobilien.de
Immobilienmakler Morsbach
Morsbach
Bahnhofstraße 5
51597 Morsbach
Tel.: 02294 / 9 86 39 10
morsbach@bender-immobilien.de
Rennerod
Hauptstraße 50
56477 Rennerod
Tel.: 02664 / 4 67 97 10
rennerod@bender-immobilien.de
Immobilienmakler Siegen
Siegen
Koblenzer Straße 60
57072 Siegen
Tel.: 0271 / 58 00 99 60
siegen@bender-immobilien.de
Straßenhaus
Raiffeisenstraße 19
56587 Straßenhaus
Tel.: 02634 / 9 41 49 10
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Waldbröl
Kaiserstraße 37
51545 Waldbröl
Tel.: 02291 / 9 17 49 00
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51570 Windeck Rosbach
Tel.: 02292 / 3 96 49 00
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