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56410 Montabaur VG - Eitelborn

Großzügige Eigentumswohnung in einem gepflegten ZFH als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!

189.000 €
Objektnr.: 20014-W-16692
 
4 Zimmer
 
3 Stellplätze
Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1969 in Massivbauweise erbaut. Bei der zum
Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um die Erdgeschosswohnung. Diese umfasst ca. 172 m² Wohnfläche welche sich auf vier Zimmer verteilen. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei. Ein Balkon, eine Garage sowie zwei Stellplätze sind im Angebot enthalten.

Sie betreten die barrierefreie Wohnung über eine großzügige Diele. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe. Geradeaus finden Sie in den schlauchförmigen Verteilerflur. Zu Ihrer rechten Hand liegt ein geräumiges Schlafzimmer, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Gegenüber des Eingangsbereichs ist die Küche mit einem angrenzenden Zimmer. Dieser Raum umfasst das zweite Kinderzimmer. Neben der Küche finden Sie das Gäste-WC mit Fenster. Ein Raum weiter ist das geräumige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche angesiedelt. Der Verteilerflur führt Sie linkerhand in einen weiteren Raum, der zur Zeit als Schlafzimmer genutzt wird. Die letzte Tür des Flurs lädt Sie in einen geräumigen, halboffenen Bereich ein. Hier ist das Arbeitszimmer untergebracht, welches Ihnen zum einen Zugang zur Garage bietet. Zum anderen leitet Sie der breite Durchgang in das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Fernblick. Die Nutzung eines Kellerraumes rundet das Angebot ab.



Aufteilung:
Diele, Wohnen/Essen, Küche, 3 Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Bad, Gäste-WC, Balkon, Garage
Die Beheizung erfolgt über eine Gas- Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die doppelverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen eingefasst. Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt.
In einer ruhigen Seitenstraße in Eitelborn, einer ca. 2.500 Einwohner zählenden Gemeinde im Westerwald finden Sie dieses Objekt. Der Ort bietet für Eltern mit Kindern einen Kindergarten (ganztags), eine Grundschule sowie eine Gemeindebücherei, Tennisanlage und ein Schützenhaus. Weiterführende Schulen erreichen Ihre Kinder in Montabaur (ca. 12 km), Koblenz (ca. 16 km) oder Bad Ems (ca. 10 km).
In nur ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie Neuhäusel, hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Koblenz bietet viele Angebote für Klein und Groß an. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit Anschluss an Regionalbahnen und den ICE. In Montabaur können Sie gemütlich durch das Outletcenter schlendern. Hier finden Sie ebenfalls einen Bahnhof vor, der die Strecke Köln - FFM mittels eines ICEŽs verbindet. Die nächst gelegene Autobahnauffahrt zur A3 finden Sie in Montabaur, zur Anschlussstelle A 48 in Höhr-Grenzhausen sind es nur ca. 12 km.
Montabaur ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Das Schloss Montabaur prägt seit dem 10. Jahrhundert das Stadtbild Montabaurs. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Auch das Vereins- und Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Von Fußball über Schwimmen und Nordic Walking bis hin zu Ballett. Die grüne, hügelige und bewaldet Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. In der historischen Altstadt laden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.08.2020
Endenergiebedarf Wärme: 200 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1969
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Montabaur VG
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
172,00 m²
Nutzfläche
27,00 m²
Käuferprovision
3.48 %
Etage
1
Baujahr
1969
Zimmeranzahl
4
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
189.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
200 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
20.08.2030
Baujahr (Energieausw.)
1969
Ansprechpartner
Maurice Löschke
Gebietsleiter Limburg, Diez, Nassau, Nastätten, Bad Ems, Wirges & Ransbach-Baumbach
Telefon0 26 02 / 9 10 39 80
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Maurice Löschke
Gebietsleiter Limburg, Diez, Nassau, Nastätten, Bad Ems, Wirges & Ransbach-Baumbach
Telefon: 0 26 02 / 9 10 39 80
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