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56457 Westerburg VG - Pottum

Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage - verpachtete Gaststätte + 7 Wohnungen!

349.000 €
Objektnr.: 20014-W-15864
 
13 Zimmer
 
1 Garage
Das vordere Wohnhaus wurde im Jahr 1938 erbaut, 1961 erfolgte die Aufstockung. Der hintere Anbau des Wohn- und Geschäftshauses erfolgte im Jahr 1983.

Nach Aufgabe des Pensionsbetriebes wurden die Räumlichkeiten durch entsprechende Um- und Ausbauarbeiten zu Wohnungen umgestaltet, was 2018 abgeschlossen wurde. Die Wohnungen sowie die Gaststätte sind gut vermietet. Einzelheiten über Mieteinahmen erst nach persönlichem Kontakt.


Aufteilung:

KG:
Heizungsraum, Flur, Vorrat, Keller, Waschraum, Lager, Kühlmaschinen, Kühlraum, Wasch- und Trockenraum
EG:
Gaststätte (ca. 175 m²): Foyer, Gastraum, Nebenraum, Speisesaal, Küche, WC-Damen, WC-Herren, WC-Personal
1. OG:
Wohnung 1 (ca. 18 m²): 1 Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 2 (ca. 39 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Wohnung 3 (ca. 50 m²): 1 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Wohnung 4 (ca. 15 m²): 1 Zimmer, Bad
Wohnung 5 (ca. 37 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad
HWR für alle ca. 5 m²
DG:
Wohnung 6 (ca. 29 m²): 1 Zimmer, Küche, Bad, Speicher
Wohnung 7 (ca. 95 m²): 5 Zimmer, Küche, Bad
Die Immobilie wird mittels einer Festbrennstoffheizung (hauptsächlich Holz) aus 2009 beheizt, die umgeschaltet werden kann auf eine Öl-Zentralheizung aus 1983. Der Öl-Tank wurde 2009 erneuert. Die meisten Fenster sind doppelverglaste Holzfenster. Die Dach- und Gaubenfenster wurden 2000 durch Kunststofffenster ersetzt. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat, PVC und Teppich ausgelegt. Das Satteldach verfügt im Altbau über Kunstschiefer, das Dach des Anbaus wurde 2012 erneuert. Im gleichen Jahr wurde die Fassade der Immobilie neu gestrichen.

Energieausweis in Bearbeitung!
Dieses Objekt befindet sich im Zentrum einer kleinen Gemeinde am Wiesensee, innerhalb der Verbandsgemeinde Westerburg. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie schöne Wanderwege rund um den Wiesensee sowie einen Golfplatz. Vor Ort verfügen Sie über einen Bäcker, eine Metzgerei mit kleinem Lebensmittelgeschäft und einen Kindergarten. Die Metzgerei bietet auch einen Lieferservice innerhalb des Ortes an. In Höhn (ca. 3,5 km), in Rennerod (ca. 6 km) oder in Westerburg (ca. 5 km) finden Sie mehrere Discounter, Banken, Ärzte, Apotheken und Schulen.
Im oberen Westerwald, nahe der Hessischen Grenze ist die Gemeinde und Verbandsstadt Westerburg zu finden. Eingebettet in eine waldreiche Umgebung im Schaafsbach Tal nennen ca. 5.500 Einwohner den anerkannten Fremdenverkehrsort ihren Wohnort.
Gegliedert in weitere 3 Stadtteile Gershasen, Wengenroth und Sainscheid und Ortschaften drum herum bilden das Westerburger Land.Über den Eisenbahnverkehr erreichen Pendler, Schüler und Reisende Ihre Zielorte direkt und unkompliziert. Angeschlossen an die Westerwald-Sieg-Bahn der Hessischen Landesbahn und Rheinland-Pfalz-Takt fahren stündlich Züge an und durch die Landesgrenzen Hessen und Kreis Altenkirchen. Anschlussstellen für Pendler mit Auto sind ca. in 20 Kilometer zu erreichen (A3, A 45 und A 48). Alle nötigen Bildungseinrichtungen für Kleinkinder bis Schüler sind zahlreich vor Ort vertreten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
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Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Westerburg VG
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
7/1
Wohnfläche
288,00 m²
Grundstücksfläche
824,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Gesamtfläche
463,00 m²
Baujahr
1938
Verfügbar ab
n.V.
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
349.000 €
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Ansprechpartner
Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
Telefon02602 / 9 10 39 80
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur
Telefon: 02602 / 9 10 39 80
Mobil: 0 1577 / 3 93 99 35
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