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51545 Waldbröl - Biebelshof

RESERVIERT! Vier vermietete Wohneinheiten zur Kapitalanlage!

257.000 €
Objektnr.: 20014-A-16570
 
7 Zimmer
 
6 Stellplätze
RESERVIERT! Das geräumige, freistehende Wohngebäude wurde ca. im Jahr 1974 auf einem 1.353 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 260 m², die sich auf vier Wohneinheiten (WE) verteilt.

Aufteilung Erdgeschoss:
WE 1 (ca. 130 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Diele/Flur, Balkon
WE 2 (ca. 45 m²): : 2 Zimmer, Wohnküche, Bad, Abstellraum, Flur
Aufteilung Untergeschoss:
WE 3 (ca. 40 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur,
WE 4 (ca. 45 m²): 2 Zimmer, Wohnküche, Bad, Flur, Terrasse

Für PKW stehen eine in das Haus integrierte Garage und mehrere Stellplätze bereit.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die jährliche Miete beträgt EUR 16.080,-. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Rendite von 6,26 %.
Die Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt, die auch der Warmwasseraufbereitung dient. Der Gasanschluss wurde 2016 neu verlegt. In Wohneinheit 1 (EG) sorgt ein Schwedenofen für zusätzliche Wärme.

Die Alufenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen.

Die Fußböden sind in der großen Wohnung (Whg. 1, EG) größtenteils mit Parkett ausgelegt. Bäder und Flur sind gefliest. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche wurde komplett erneuert. Des Weiteren wurde das Gäste-WC erneuert.

Wohnung 3 (UG) und Wohnung 4 (UG) sind ebenso größtenteils mit Parkett ausgelegt. Das Badezimmer in Wohnung 3 ist mit einer Fußbodenheizung und einer barrierefreien Dusche ausgestattet.

Das Dach wurde 2017 mit einer extra leichten Ziegel neu gedeckt. Auch die Zinkdachrinnen und die Fallrohre wurden erneuert. Der obere Giebel wurde neu verschiefert.

Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang.

Der Kanalanschluss wurde 2009 neu verlegt.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Die Immobilie befindet sich ca. 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten.

Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

Eine besondere Attraktion für Besucher aus nah und fern stellt der kürzlich eröffnete ca. 7,5 ha große Naturerlebnispark Panarbora im Nutscheid dar, eine einzigartige Kombination von Natur, Vergnügen und Umweltbildung.

Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.
Die Käuferprovision beträgt 3,48 % inkl. 16 % MwSt.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Waldbröl
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
4/0
Wohnfläche
260,00 m²
Grundstücksfläche
1.353,00 m²
Käuferprovision
3.48 %
Gesamtfläche
260,00 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
vermietet
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
5
Kaufpreis
257.000 €
Befeuerungsart
Gas
Ansprechpartner
Christian Gentsch
Gebietsleiter Waldbröl, Windeck & Gummersbach, Dipl.-Betriebswirt (FH)
Telefon02291 / 9 17 49 00
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Christian Gentsch
Gebietsleiter Waldbröl, Dipl.-Betriebswirt (FH)
Telefon: 02291 / 9 17 49 00
Mobil: 01 60 / 96 76 88 66
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