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57548 Kirchen VG - Friesenhagen

Langfristig feste Mieteinnahmen durch vermietete Arztpraxis!

349.000 €
Objektnr.: 20014-A-16958
 
6 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Diese Immobilie wurde Anfang der Sechzigerjahre auf einem ca. 1.342 m² großem Grundstück errichtet und beherbergt heute ein Wohnhaus (mögliche Mieteinnahme von EUR 11.400,-) mit rund 195 m² Wohnfläche sowie eine gut etablierte und langfristig vermietete Arztpraxis im angrenzenden Anbau (1985) - diese garantiert Ihnen eine jährliche Mieteinnahme von EUR 10.200,-. Weiter besteht die Möglichkeit das ehemalige Schwimmbad in ein kleines Appartement umzubauen - Mieteinnahmen von ca. EUR 4.800,- p.a. könne hier erzielt werden.

Gerne sind wir Ihnen bei der Kalkulation der Umbaumaßnahmen und der Suche nach einem geeigneten Mieter behilflich!

Ebenso besteht die Möglichkeit ein angrenzendes, separates ca. 673 m² großes Baugrundstück mit drei Garagen käuflich zu erwerben und sich so eine zusätzliche Mieteinnahmen aus der Vermietung der Garagen von rund EUR 1.440,- p.a. zu sichern.

Über eine Außentreppe erreichen Sie den Eingangsbereich des Wohnhauses mit einem kleinen, überdachten Freisitz und einer sonnenverwöhnten Außenterrasse. Von hieraus gelangen Sie in die hell gestaltete Eingangshalle im Erdgeschoss. Zu Ihrer linken Seite betreten Sie das Wohnzimmer mit Kamin und zwei großen Fensterfronten. Der Rundweg führt Sie weiter in das angrenzende Esszimmer sowie in die Küche, die mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist. Über eine Terrassentür gelangen Sie auf die rückwärtige Terrasse und das Wiesengrundstück. Neben der Küche befindet sich ein weiterer Raum der Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung steht. Ein neuwertiges Gäste-WC komplettiert die Räumlichkeiten auf dieser Etage.

Im Obergeschoss liegen insgesamt fünf Schlafzimmer, wovon das Elternschlafzimmer über einen eigenen, raffinierten Zugang zum großen Badezimmer verfügt. Das Tageslichtbad wurde 2013 ebenfalls erneuert und ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Der teilweise ausgebaute Spitzboden kann nach Ihren Wünschen weiter ausgebaut und genutzt werden.

Im Kellergeschoss der Immobilie befinden sich neben einer Waschküche und einem Kellerraum alle wichtigen Versorgungsräume.

Der angrenzende, aktuell stillgelegte Indoor Pool kann umgebaut und individuell genutzt werden.
Die Beheizung des Anwesens erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung der Firma Vissmann (2017). Weiterhin steht Ihnen im Erdgeschoss ein Kaminofen zur Verfügung, der die Räumlichkeiten an kalten Tagen mit eine wohlige Wärme versorgt. Als Bodenbelag wurde im Wohn- und Esszimmer ein Parkettboden gewählt - dieser Bedarf einer kleinen Überarbeitung. Fliesen befinden sich in der Küche sowie im Gäste-WC, als auch im Badezimmer. Die Schlafzimmer sind alle mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Die Kunststofffenster im Haus sind alle isolierverglast.


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.11.2020
Endenergiebedarf Wärme: 245.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1960
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortslage Ein katholischer Kindergarten und eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, alle weiterführenden Schulen sind in Freudenberg vorhanden. Begeisterte Leseratten können in der örtlichen katholischen Bücherei nach Herzenslust stöbern.
Das Wildenburger Land lädt zum Wandern und Fahrradfahren ein. Die gut funktionierende Infrastruktur der Städte Freudenberg und Siegen mit ihrem Einzelhandel, Handwerksbetrieben, Großmärkten verschiedener Handelsketten und Industriebetrieben verschiedener Größe uvm. garantiert eine optimale Versorgung.

Die Gemeinde Morsbach erreichen Sie in ca. 12 Minuten und die Kleinstadt Waldbröhl sowie die Autobahnauffahrt zur A4 in ca. 20 Minuten Fahrtzeit. In ca. 14 Autominuten gelangen Sie zur Autobahnauffahrt der A45.
Der nahe gelegene Luftkurort Freudenberg ist mit seinem erhaltenen Fachwerk-Stadtkern ein schön anzusehendes Beispiel einer Kleinstadt aus dem 17. Jahrhundert. Der so genannte *Alte Flecken* gilt neben der umliegenden Natur als filmreifes Denkmal. Der landschaftliche Reiz von Wäldern und Hügeln findet sich auch in der Stadt wieder, die zwischen Rothaargebirge und Westerwald mitten im Siegerland liegt. Freudenberg liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Frankfurt a.M. an der Autobahn A45. Das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und wird ergänzt durch den in 30 Minuten erreichbaren Siegerland-Flughafen.
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Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Kirchen VG
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
2/0
Wohnfläche
195,00 m²
Nutzfläche
122,00 m²
Grundstücksfläche
1.342,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Gesamtfläche
195,00 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
sofort
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
349.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
245.8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
10.11.2030
Baujahr (Energieausw.)
1960
Ansprechpartner
Matthias Hellermann
Gebietsleiter Betzdorf, Finanzierungsberater
Telefon02741 / 1 82 97 10
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Matthias Hellermann
Gebietsleiter Betzdorf, Finanzierungsberater
Telefon: 02741 / 1 82 97 10
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