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65597 Hünfelden OT - Dauborn

Großfamilie, Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt... verwirklichen Sie sich ihren Traum!

425.000 €
Objektnr.: 20014-W-16615
 
18 Zimmer
 
4 Garagen
Die Immobilie wurde ca. 1900, in Massivbauweise, als Gaststätte/ Pension erbaut. Die Wohn- und Gewerbefläche von ca. 611 m² verteilt sich auf drei Etagen. Der Gebäudekomplex ist auf einem ca. 2.509 m² großen Grundstück eingefriedet, wovon ein Teil noch als separates Baugrundstück nutzbar wäre. Eine großflächige Außenanlage finden Sie hinter dem Haus vor. Zudem bieten Ihnen vier Garagen ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark sowie eine großzügige Hoffläche.

Im Erdgeschoss ist die Gewerbeeinheit angesiedelt. Die ehemalige Gaststätte können Sie über drei Eingänge betreten. Der Haupteingang besitzt zwei Zugänge. Beide führen Sie in den Windfang, der eine vom Hof aus, der andere von der Straße. An den Windfang grenzt der erste von drei großzügigen Gasträumen. Über diesen
erreichen Sie den Flur, welcher Sie auf der rechten Seite zur Speisenvorbereitung, zur Küche, zum Treppenhaus und zum Spielzimmer für die Jüngsten führt. Auf der linken Seite gelangen Sie in einen weiteren Gastraum, dieser ist mittels eines Durchbruchs mit dem ersten Raum verbunden. Die Räumlichkeiten können bei Bedarf auch wieder durch eine Ziehharmonikawand getrennt werden. Wenn Sie nun dem Flur folgen werden Sie sich im hinteren Teil der Gaststätte wiederfinden. Dieser verfügt über einen zusätzlichen Zugang, vom Hof aus. Hier sind Lager, Spülküche, Heizung, ein geräumiger Flur und der dritte Gastraum untergebracht. In einem Anbau, welcher an das Erdgeschoss angrenzt, stehen Ihnen die Waschküche, Mangelraum, Räucherkammer sowie Herren- und Damentoiletten zur Verfügung. Letzteres ist nur über den Hof zu erreichen und besitzt keinen direkten Anschluss an die Gaststätte.

In das Obergeschoss führt Sie eine Treppe. Ein großer Flur empfängt Sie und bietet Ihnen die Möglichkeit alle weiteren Räumlichkeiten zu erreichen. Im vorderen Bereich des Obergeschosses sind zwei Gästezimmer mit eigenem Bad und ein Gästezimmer mit einem separaten Bad auf dem Flur angesiedelt. Im hinteren Teil des
Obergeschosses befindet sich eine großzügige Wohnung welche einen eigenen Eingang besitzt. Der lange Flur bietet Ihnen Zugang zu den einzelnen Räumen. Auf der rechten Seite liegen zwei gut geschnittene Kinderzimmer, mit der Möglichkeit eines als Küche zu nutzen und ein Abstellraum, welcher optional auch als Schlaf- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden kann. Die linke Seite setzt sich aus einem Tageslichtbad, geräumigen Wohnzimmer und Schlafzimmer zusammen. Beide Räume haben Zugang zum Balkon. Die zwei Hobbyräume, welche sich ebenfalls im Obergeschoss befinden sind nur über einen Außenzugang zu erreichen. Der eine Hobbyraum führt Sie über eine Treppe in das Dachgeschoss hier hat ein weiterer großer Hobbyraum seinen Platz gefunden.

Der Flur im Dachgeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit zu fünf Gästezimmern zu gelangen. Ein zweiter angrenzender Flur führt Sie zu drei Zimmern, eines davon
verfügt über Anschlüsse um eine Küche einzurichten. Das Durchgangszimmer kann sowohl als Wohnzimmer oder Aufenthaltsraum genutzt werden. Von hier gelangen Sie in das Bad. Die Etage wird durch einen Balkon abgerundet.


Aufteilung:

Gewerbeeinheit (ca. 491 m²):
EG: 2 Gasträume, 3 Flure, Speisevorbereitung, Küche, Spielzimmer/ Personalzimmer, Lager, Heizung, Spülküche, Kühlschränke, Räucherkammer, Waschküche, Mangelraum, Toiletten
OG: Flur, 2 Gästezimmer mit Bad, Gästezimmer, Bad, 2 Hobbyräume
DG: 2 Flure, 2 Gästezimmer mit Bad, 3 Gästezimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, WC, großer Hobbyraum

Wohnung 1.OG (ca. 120 m²): Flur, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Bad
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung, diese wurde 2017 erneuert. Einige Zimmer verfügen über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind doppelverglast und haben verschiedene Baujahre. Die Fensterrahmen bestehen teilweise aus Holz sowie Kunststoff. Als Bodenbelag wurden Fliesen, Parkett, PVC und Teppichboden gewählt. Das Erdgeschoss verfügt über hohe Decken. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Der Hof wurde 1981 saniert.
Das Objekt befindet sich im Zentrum eines Ortsteils der Gemeinde Hünfelden. Der Ort ist ein Zusammenschluss aus mehreren Gemeinden, nach denen die heutigen Ortsteile benannt sind. Rund 6.900 Einwohner haben hier ihr zu Hause. Vor Ort steht Ihnen ein Kindergarten zur Verfügung. Die Europaschule ist eine kooperative Gesamtschule. Hier lernen Grundschüler, Hauptschüler, Realschüler sowie Abiturienten unter einem Dach. In ortsansässigen Vereinen, wie Turn- und Sportverein, Tennis, Modellflugzeug, Judo, Chor und Musikverein, können Sie sich kreativ austoben. In den einzelnen Ortsteilen erreichen Sie Apotheken, Ärzte und Supermärkte wie Rewe und Penny. Hünfelden verfügt über eine zentrale Lage zwischen den Ballungszentren Wiesbaden (ca. 29 km), Frankfurt a. M. (ca. 60 km) und Köln (ca. 128 km) sowie über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der nächste ICE-Bahnhof befindet sich in der Dom- und Kreisstadt Limburg-Süd in ca. 11 km Entfernung.
Die Gemeinde Hünfelden liegt im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Die sieben Ortsteilen Dauborn, Heringen, Kirberg, Mensfeld, Nauheim, Nessbach und Ohren bieten Ihnen alles was das Herz begehrt. So haben hier auch die ca. 9.700 Einwohner ihr Glück gefunden. Für die jüngsten Hünfeldener steht in jedem Ortsteil ein Kindergarten zum Austoben und Freunde treffen zur Verfügung. Die ganztägige Betreuung, sowie ein Mittagessen sind bei den pädagogisch gut aufgestellten Einrichtungen stets gegeben. Im Ortsteil Dauborn ist die Europaschule angesiedelt. Hier lernen Grund-, Haupt-, Real- und Gymnasialschüler zusammen unter einem Dach. Das Rathaus, Apotheken, die Post oder Supermärkte (Penny, Rewe) erreichen Sie in Kirburg. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein. Der Mensfelder Kopf stellt ein beliebtes Ausflugziel für die ganze Familie dar und bietet Ihnen eine atemberaubende Fernsicht über das Limburger Becken, Taunus bis zum Feldberg. In der Gemeinde herrscht ein reges Vereinsleben, Schwimmbäder, ein Tennisverein, einen Berg- und Kletterverein, eine Reitanlage sowie mehrere Turn- und Sportvereine stehen Ihnen zum Auspowern zur Verfügung. Hünfelden besticht mit seiner verkehrsgünstige Lage. Die B 417 verläuft durch den Ortsteil Dauborn. Die Anschlussstellen zur A 3 Bad Camberg (ca.12 km) sind nur wenige Fahrtminuten entfernt. Die Anschlussstellen zur A 3 sind ca. 12 Kilometern in Bad Camberg und ca. 16 Kilometern Limburg-Süd zu finden. In Limburg-Süd ist ebenfalls der nächste ICE-Bahnhof angesiedelt.
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Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Hünfelden OT
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
1/1
Wohnfläche
120,00 m²
Nutzfläche
182,00 m²
Grundstücksfläche
2.509,00 m²
Käuferprovision
5.8 %
Sonstige Fläche
491,00 m²
Gesamtfläche
611,00 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
sofort
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Parkett
Garage-Stellplatz
4
Kaufpreis
425.000 €
Befeuerungsart
Gas
Ansprechpartner
Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
Telefon02602 / 9 10 39 80
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur
Telefon: 02602 / 9 10 39 80
Mobil: 0 1577 / 3 93 99 35
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