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Zum Kauf

57610 Altenkirchen-Flammersfeld VG - Neitersen

Wohn- und Geschäftshaus nähe Altenkirchen auf großem Grundstück!

239.000 €
Objektnr.: 20014-A-16502
Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. um 1900 errichtet und ca. 1970 erweitert . Zuletzt wurde das Objekt als Bürogebäude (rechtes Gebäude und EG linkes Gebäude) genutzt. Im OG des linken Gebäudes befindet sich eine leere Wohnung.
Das linke Gebäude (Büro im EG und Wohnung im OG) wurde 2017 umfangreich modernisiert. So wurden z.B. die Böden und Wände erneuert, eine neue Haustür eingebaut und die Fenster ausgetauscht. Weiterhin wurde das Bad in der Wohnung erneuert und der Balkon saniert.
Der alte Bürotrakt (rechtes Gebäude) war einst eine Gaststätte mit Fremdenzimmern und steht derzeit leer. Er befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dieser Teil könnte ggf. noch zu einzelnen Wohnungen umgebaut werden.
Somit ist dieses Objekt besonders für Gewerbetreibende mit Platzbedarf (z.B. Autohändler, Aussteller usw.) oder Kapitalanleger (z.B. Umbau zu Wohnraum, Vermietung an Gewerbetreibende) geeignet.
Die Beheizung des linken Gebäudes erfolgt über eine moderne Gastherme (Bj. ca. 2016). Das rechte Gebäude wird über eine alte Ölheizung beheizt, die nicht mehr in Betrieb ist. Außerdem stehen mehrere Kamine zur Verfügung. Die Kunststofffenster im linken Gebäude sind doppelverglast und mit Rollläden versehen. Im anderen Gebäude befinden sich noch ältere einfach- bzw. doppelverglaste Holzfenster. Die Böden sind PVC, Fliesen, Textilfußboden und Parkett belegt.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt!
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage an einer Ortsdurchgangs- bzw. Bundesstraße. Hinter dem Gebäude ist eine große geschotterte Freifläche vorhanden, die für PKW-Stellplätze oder als Lagerfläche genutzt werden kann. Das ebene Grundstück ist teilweise eingezäunt und an den Rändern begrünt. Auf der Parzelle 77/10 könnte ggf. noch ein Wohnhaus errichtet oder das bestehende Gebäude erweitert werden.
Das Objekt liegt in guter Geschäftslage eines kleinen Ortes, ca. 4 km von Altenkirchen entfernt. In der Nachbarschaft gibt es einige Industriebetriebe und Gewerbetreibende. In Altenkirchen sind sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten vorhanden. Außerdem befinden sich dort ein Krankenhaus sowie ein Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturfreunde.
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Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Altenkirchen-Flammersfeld VG
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
1/1
Wohnfläche
85,00 m²
Grundstücksfläche
2.094,00 m²
Käuferprovision
3.48 %
Gesamtfläche
519,00 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
n.V.
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Parkett
Freiplatz-Stellplatz
20
Kaufpreis
239.000 €
Befeuerungsart
Gas
Ansprechpartner
Andreas Hartmann
Gebietsleiter Altenkirchen, Dipl. Kaufmann
Telefon0 26 81 / 78 99 70
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Andreas Hartmann
Gebietsleiter Altenkirchen, Dipl. Kaufmann
Telefon: 0 26 81 / 78 99 70
Mobil: 0 179 / 4 81 79 02
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