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56457 Westerburg VG - Höhn

Top saniertes Fachwerkhaus mit Scheune und Obstbaumbestand sucht Liebhaber!

229.000 €
Objektnr.: 20014-W-16521
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
Das Fachwerkhaus wurde ca. 1900 erbaut und ab 2000 vollends renoviert. Die ca. 92 m² Wohnfläche liegen auf zwei Etagen verteilt. Auf dem ca. 634 m² großen Grundstück ist eine sanierte Scheune sowie ein begrüntes Doppelcarport angesiedelt. Die Scheune wird als Hobby- und Fitnessraum genutzt, auch ein Biliardtisch oder eine Tischtennisplatte finden hier ein neues Zuhause. Der große Garten verfügt über einen alten Obstbaumbestand mit Pflaumen-, Mirabellen- und Kirschbäumen und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Grundwasserbecken dient zur Bewässerung.

Im Erdgeschoss betreten Sie den Flur. Auf der rechten Seite finden Sie einen WC sowie den Treppenaufgang um in das Obergeschoss zu gelangen. Geradeaus erreichen Sie in das gutgeschnittene Wohnzimmer. Dieses bieten Ihnen einen direkten Zugang zu Terrasse. Zu Ihrer linken Seite hat die großzügige Küche Ihren Platz gefunden. Die Küche hat eine direkte, offene Verbindung zum Wohnzimmer. Die Etage wird durch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche abgerundet.

Im Obergeschoss bietet Ihnen der Flur die Möglichkeit die Räumlichkeiten der Etage zu erreichen. Zu Ihrer linken Seite liegt ein Schlafzimmer, welches durch zwei Fenster hell und einladend wirkt. Geraderaus ist ein weiteres gutgeschnittenes und geräumiges Zimmer angesiedelt. Dieses können Sie sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer einrichten. Eine Treppe führt Sie vom Flur aus in das Dachgeschoss, hier befindet sich ein Mansardenzimmer.

Die Deckenhöhe variiert zwischen ca. 1,80 - 2,10 Meter.


Aufteilung:

EG: Flur, Küche, (Wohn-)Zimmer, Bad, WC
OG: Flur, Schlafen, Schlafen/Büro
DG: Mansardenzimmer
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung, diese wurde 2001 erneuert. Die Fenster sind aus dem Baujahr 2002, doppelverglast und in Holzrahmen eingefasst. Im Erdgeschoss wurden als Bodenbeläge Fliesen und Bruchmamor ausgewählt, im Obergeschoss wurde Holzboden verlegt. Das Satteldach wurde 2007 saniert und ist mit Blech von der Firma Prefa eingedeckt. Die Deckenhöhe im ganzen Haus variiert aufgrund des Baujahres zwischen 1,80 - 2,10 Meter.
Im Ortsteil Oellingen der Gemeinde Höhn ist diese Immobilie zuhause. Die Gemeinde Höhn ist mit ihren über 3.000 Einwohner die zweitgrößte Gemeinde im Westerburger Land und setzt sich aus den Ortsteilen Höhn, Neuhochstein, Oellingen und Schönberg zusammen. Vor Ort stehen Ihnen für Ihre Jüngsten ein Kindergarten sowie eine Kindertagesstätte zur Verfügung. Die Grundschule ist fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen finden Sie in Rennerod (ca. 7 km), in Westerburg (ca. 7 km) und in Bad Marienberg (ca. 7 km) vor. In Ihrer Freizeit können Sie sich im Gesangs- oder Musikverein musiklalisch mit einbringen oder sich beim Fußball und Step Aerobic auspowern. Norma, Edeka und einen Bäcker finden Sie ebenfalls in Höhn vor. Weitere Geschäfte, Behörden, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Ärzt sind in Rennerod und Westerburg angesiedelt. Die B255 verläuft direkt durch Höhn. Die Autobahnauffahrt zur A3 liegt in ca. 30 Kilometer Entfernung bei Limburg oder Montabaur. Den ICE-Bahnhof finden Sie ebenfalls in Montabaur vor. Dieser bieten Ihnen schnelle Anbindungen nach Köln oder Frankfurt.
Westerburg ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Herzen des Westerwaldes. Das Stadtbild ist geprägt vom Schloss und der 1906 erbauten Eisenbahnbrücke. Die Jüngsten können eine der drei Kindergärten besuchen. Die Grund- und weiterführenden Schulen finden Sie in Westerburg, auch die Freie Montessori - Schule – Westerwald ist hier angesiedelt. Das Vereins- und Freizeitangebot kommt auch nicht zu kurz. Ob Musikverein, Yoga, Turnen, Leichtathletik oder Basketball, hier ist für jeden was dabei. In der grünen bewaldeten Umgebung kommen auch Wanderer und Radfahrer auf ihre Kosten. Besonders die stillgelegte Bahntrasse zwischen Wallmerod und Westerburg lädt zum Radfahren, Inlineskatenund Wandern ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Kaufland, Rewe und Aldi befinden sich in direkter Umgebung. Die B 255 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Mit der Regionalbahn können Sie von Westerburg nach Siegen oder Limburg fahren. Zu den umliegenden Gemeinden fahren Linienbusse. Zur Autobahnauffahrt A3 (Köln/ Frankfurt) gelangen Sie in ca. 20 km. Ebenfalls finden Sie hier den ICE- Bahnhof Montabaur vor, dieser ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.04.2020
Endenergiebedarf Wärme: 452 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1900
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Westerburg VG
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
92,00 m²
Grundstücksfläche
647,00 m²
Käuferprovision
3.48 %
Badezimmer
1
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
4
Bezug
02.2021
Bodenbelag
Fliesen
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
229.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
452 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
15.04.2030
Baujahr (Energieausw.)
1900
Ansprechpartner
Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
Telefon02602 / 9 10 39 80
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur
Telefon: 02602 / 9 10 39 80
Mobil: 0 1577 / 3 93 99 35
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