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56457 Westerburg VG - Weltersburg

Einfamilienhaus mit großer Scheune, Garten und tollem Ausblick

159.000 €
Objektnr.: 20014-W-16904
 
6 Zimmer
 
1 Garage
Das freistehende Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr ca. 1715 und wurde ca. 1956 kernsaniert. Auf ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer. Ein Scheunenanbau aus den 80er Jahren wurde zu einer Garage und einem kleinen Hofladen umgebaut. Ein großer Hof bietet Ihnen genügend Platz um mehrere Pkw problemlos abzustellen. Ein kleiner Garten rundet das Angebot ab.

Der geschlossene Windfang unterteilt sich in zwei Räume, der vordere dient Ihnen als geschützter Eingangsbereich, der hintere Raum bietet Ihnen die Möglichkeit sich eine Garderobe einzurichten. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den geräumigen Flur. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich das modernisierte Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche. Geradeaus liegt die Küche mit einem angrenzenden Vorratsraum. Das Esszimmer ist mittels eines Durchbruchs offen zur Küche hin gestaltet und verschafft Ihnen Zugang zum Wohnzimmer. Das Erdgeschoss wird durch ein großes Schlafzimmer, mit tollem Fernblick abgerundet.

Den Flur des Obergeschosses erreichen Sie über die Treppe. Zu Ihrer linken Seite sowie geradeaus stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer zu Ihrer rechten Seite kann optional auch als Küche genutzt werden, Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden. Ebenfalls auf der rechten Seite hat ein Tageslichtbad mit Dusche seinen Platz gefunden.


Aufteilung:

EG: Windfang, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
OG: Flur, 4 Schlafzimmer, Bad
Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung, aus dem Baujahr 2007/2008. Die Fenster sind in Holz- und Kunststoffrahmen eingefasst und mit isolierverglasten Scheiben ausgestattet. Das Satteldach wurde auf der Vorderseite mit Naturschiefer/Metall und auf der Rückseite mit Kunstschiefer eingedeckt.

Info: Alle Bäder wurden vor vier Jahren modernisiert.
Die Immobilie finden Sie ruhig in Lage in der Gemeinde Weltersburg, welche zur Verbandsgemeinde Westerburg gehört. Die Jüngsten können den Kindergarten im Nachbarort Girkenroth (ca. 1 km) besuchen. Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in Salz (ca. 2 km), Herschbach (Ow) (ca. 4 km) und in Westerburg (ca.6 km). Der Ort verfügt über einen Musikverein und die Freiwillige Feuerwehr, die sich über neue Mitglieder immer freuen. Weitere Vereinsangebote, wie zum Beispiel Leichtathletik-, Fußballverein oder Yoga erreichen Sie der gesamten Verbandsgemeinde Westerburg. Die grüne und waldreiche Umgebung lädt zu Ausflügen zu Fuß oder mit dem Rad ein. Ein besonders Ausflugshighlight ist die stillgelegt Bahntrasse zwischen Westerburg und Wallmerod auf der ohne Autoverkehr geradelt, gewandert oder mit Inlineskatern gefahren werden kann. Die B 8 ist in ca. 5 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Die Auffahrt zur A 3 (Frankfurt-Köln) in Montabaur liegt ca. 20 Minuten entfernt. Hier finden Sie ebenfalls den ICE Bahnhof, welcher die Ballungszentren Frankfurt und Köln in unter 45 Minuten anfährt.
Westerburg ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Herzen des Westerwaldes. Das Stadtbild ist geprägt vom Schloss und der 1906 erbauten Eisenbahnbrücke. Die Jüngsten können eine der drei Kindergärten besuchen. Die Grund- und weiterführenden Schulen finden Sie in Westerburg, auch die Freie Montessori - Schule – Westerwald ist hier angesiedelt. Das Vereins- und Freizeitangebot kommt auch nicht zu kurz. Ob Musikverein, Yoga, Turnen, Leichtathletik oder Basketball, hier ist für jeden was dabei. In der grünen bewaldeten Umgebung kommen auch Wanderer und Radfahrer auf ihre Kosten. Besonders die stillgelegte Bahntrasse zwischen Wallmerod und Westerburg lädt zum Radfahren, Inlineskaten und Wandern ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Kaufland, Rewe und Aldi befinden sich in direkter Umgebung. Die B 255 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Mit der Regionalbahn können Sie von Westerburg nach Siegen oder Limburg fahren. Zu den umliegenden Gemeinden fahren Linienbusse. Zur Autobahnauffahrt A3 (Köln/ Frankfurt) gelangen Sie in ca. 20 km. Ebenfalls finden Sie hier den ICE- Bahnhof Montabaur vor, dieser ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Westerburg VG
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
160,00 m²
Nutzfläche
11,00 m²
Grundstücksfläche
507,00 m²
Käuferprovision
3.48 %
Baujahr
1952
Zimmeranzahl
6
Bezug
n. V.
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
159.000 €
Befeuerungsart
Öl
Ansprechpartner
Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
Telefon02602 / 9 10 39 80
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur
Telefon: 02602 / 9 10 39 80
Mobil: 0 1577 / 3 93 99 35
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