Sie haben Fragen?
0800 / 11 88 660
Zum Kauf

56242 Selters VG - Maxsain

Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Gewerbehalle auf großem Grundstück

219.000 €
Objektnr.: 20014-W-16552
 
6 Zimmer
 
1 Garage
Diese Immobilie wurde ca. 1986, auf einem ca. 1.549 m² großem Grundstück erbaut. Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und können nach Belieben eingerichtet werden. Den Garten mit Terrasse können Sie frei nach Ihren Wünschen gestalten und sich eine kleine Wohlfühloase schaffen.

Das Erdgeschoss besitzt zwei Zugänge. Zum einen erreichen Sie das Treppenhaus durch die Eingangstür. Zum anderen über einen separaten Eingang, der Sie in einen möglichen Hobby- oder Büroraum führt. Durch diesen gelangen sie in den Flur oder zu einem weiteren frei nutzbaren Zimmer. Darin besteht die Möglichkeit sich ein Gäste-WC einzurichten. Der Flur führt Sie zu zwei weiteren Kellerräumen, wovon einer zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Über den Flur erreichen Sie auch den Heizungsraum. Dahinter befinden sich die Öltanks.


Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich der Zugang zu einem Gäste-WC und dem Wohnungsflur. Zu Ihrer Rechten erreichen Sie den geräumigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das helle Wohnzimmer bietet Ihnen Zugang zur angrenzenden Terrasse. In einem kleinen Abstellraum haben Sie die Möglichkeit zur Unterbringung von Vorräten oder Putzutensilien. Über den Flur zu Ihrer Linken befindet sich ein geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer.

Die an das Einfamilienhaus angrenzende Gewerbehalle mit ca. 277 m² wurde ca. 1969 erbaut. In der Gewerbehalle befinden sich zwei Räume, die Sie als Lager oder Büro verwenden können. Diese wird momentan als Werkstatt betrieben. Beide Immobilien sind vermietet.

Aufteilung:

EG: 2 Zimmer, Heizungsraum, Diele, 2 Kellerräume
OG: Diele, Flur, WC, Badezimmer, 2 Zimmer, Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Abstellraum
Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 1987. Die doppelverglasten Fenster sind in Holzrahmen eingefasst. Als Bodenbelag wurden Fliesen und Teppich gewählt. Eine Marmortreppe schmückt den Flur. Das Satteldach ist mit Bitumenschindel eingedeckt.

Energieausweis befindet sich in Bearbeitung!
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Maxsain mit ca. 1.100 Einwohnern. Diese gehört zu der Verbandsgemeinde Selters im Westerwald. Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden und fußläufig zu erreichen. Discounter, Banken, Ärzte, Gastronomie finden Sie im ca. 2 km entfernten Selters. Weiterführende Schulen erreichen Sie in Dierdorf mit ca. 12 Kilometern Entfernung vom Wohnort.

Den ICE Bahnhof (Frankfurt-Köln) in der Kreisstadt Montabaur erreichen Sie in 15 Min. Zur A3 Auffahrt Rans Ransbach-Baumbach gelangen Sie in ca. 10 Minuten. Bis Koblenz benötigen Sie knapp eine halbe Stunde mit dem Auto.

Im schönen Westerwald scheint oft die Sonne. Genießen Sie doch Ihre Freizeit an der Westerwälder Seenplatte, im Naherholungsgebiet, auf dem Westerwaldsteig oder in Kletterparks vor Ihrer Tür.
Wohnen in Selters, Leben im Westerwald!
Genießen Sie den Westerwald von einer seiner schönsten Seiten. Die Gemeinde Selters, ist eine Kleinstadt im Unterwesterwald zwischen Koblenz und Siegen. Inmitten einer naturreichen Landschaft, dem oberen Sayntal und unweit vom Kannenbäckerland entfernt, können Sie wunderbare Wanderwege (Westerwaldsteig, Rheinsteig) begehen oder mit dem Rad im Sayntal fahren. Hervorzuheben sind die Sehenswürdigkeiten der Gemeinde Selters. Neben der Westerwälder Seenplatte, Klingelwiese und Burg Grenzau können Sie noch Burg und Schloss Sayn mit der Familie besuchen sowie viele weitere Ausflugsziele erkunden. Für Kinder und Jugendliche finden sich in der Gemeinde und Umgebung zahlreiche Freizeitaktivitäten, darunter das Erlebnisbad in Dierdorf oder ein Skaterplatz in Selters. Das beliebte Jugendhaus in Selters besuchen zahlreiche Heranwachsende verschiedener Altersgruppen. Die Ferienangebote sind vielfältig, einmal in der Woche treffen sich die Jugendlichen im Jugendhaus. Für die ältere Generation, Familien mit Kindern und Senioren stehen weitere interessante Aktivitäten zur Verfügung.


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.05.2020
Endenergiebedarf Wärme: 197 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1986
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Selters VG
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
140,00 m²
Grundstücksfläche
1.549,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1986
Zimmeranzahl
6
Bezug
n.V.
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
219.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
197 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
05.05.2030
Baujahr (Energieausw.)
1986
Ansprechpartner
Maurice Löschke
Gebietsleiter Limburg, Diez, Nassau, Nastätten, Bad Ems, Wirges & Ransbach-Baumbach
Telefon0 26 02 / 9 10 39 80
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Maurice Löschke
Gebietsleiter Limburg, Diez, Nassau, Nastätten, Bad Ems, Wirges & Ransbach-Baumbach
Telefon: 0 26 02 / 9 10 39 80
Ähnliche Immobilien
Einfamilienhaus zum Kauf in Puderbach VG
Objektnr.: 244318
56305 Puderbach VG
Sehr gepflegter Bungalow am Waldrand gelegen - zwischen Puderbach und Altenkirchen
3
Wohnfl.: 
130,00 m²
Kaufpreis
199.900 €
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Ihr Erfolg: Garantierte Leistungen, fairer Verkaufspreis und genaue Marktkenntnis in Ihrer Umgebung!
Energieausweiserstellung
Unsere Experten erstellen für Sie den  Energieausweis. Weiterlesen
Garantierte Sicherheiten
Wir sorgen für ein sicheres Immobiliengeschäft. Weiterlesen
Marktgerechte Wertermittlung
Unsere Mitarbeiter ermitteln zuverlässig den Wert Ihres Objekts. Weiterlesen
Projektmanagement
Wir kümmern uns zuverlässig um alles rund um Ihren Verkauf. Weiterlesen
Effizientes Home-Staging
So fühlen sich Interessenten in Ihrer Immobilie sofort wohl. Weiterlesen
360-Grad-Besichtigungen
So sparen Sie und Ihre Interessenten wertvolle Zeit. Weiterlesen
Sie möchten verkaufen?

Jetzt hier bewerten!
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.