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53426 Schalkenbach - Schalkenbach

RESERVIERT! Wunderschöner Natur- oder Ferienwohnsitz mit Nebengebäuden!

225.000 €
Objektnr.: 20014-B-16847
 
2 Zimmer
 
4 Stellplätze
Dieses hübsche Einfamilienhaus liegt wunderbar idyllisch, inmitten eines Ferienwohnparks, und wurde im Jahre 1969 in eingeschossiger Bauweise errichtet. Seitdem haben es die jeweiligen Eigentümer liebevoll gehegt und gepflegt. Im Jahre 1982 erfolgte eine Neuauflage und die Immobilie avancierte zum Wohnhaus. Im Zuge dessen wurde die Fassade verklinkert und eine Gasheizung eingebaut.

Insgesamt verfügt die Immobilie über 80 m² ideal geschnittenen Wohnraum, bestehend aus einem einladenden Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Küche und einem modernen Fensterduschbad. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der dem Wohnzimmer vorgelagerte Wintergarten, der ebenfalls mit einem schönen Kamin ausgestattet ist und Ihnen einen traumhaften Blick in den großen und liebevoll angelegten Garten gewährt. Ein absoluter „Lieblingsplatz“, von dem aus Sie die Natur zu jeder Jahreszeit genießen dürfen. Im Winter sogar bei wohliger Wärme und ganz kuschelig am Kamin!

Auf Ihrem künftigen Traumgrundstück befindet sich zudem ein praktisches Nebengebäude mit 2 Zimmern, das zuletzt als Büro genutzt wurde, sich aber ebenso gut als Hobbybereich eignet. Außerdem befindet sich im Nebengebäude ein großer Lagerraum/Waschküche, den Sie über einen eigenen Zugang erreichen.

Weiterhin steht Ihnen ein beheizbares Garten-/Saunahaus mit WC und zusätzlicher Abstellfläche zur Verfügung. Selbst kalte und nasse Wintertage werden hier zu etwas Besonderem und bieten absolute Entspannung.

Theoretisch eignet sich das Nebengebäude sowie das Saunahaus auch wunderbar für Vermietungszwecke.

Für die Bewirtschaftung und Instandhaltung von Haus und Garten stehen Ihnen eine Werkstatt und ein Geräteschuppen zur Verfügung.
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet und der Wintergarten hell und ansprechend gefliest. Die Innenwände wurden erst kürzlich gedämmt und neu verputzt.

Ebenso wurden in diesem Jahr nahezu alle Zimmertüren des Haupthauses durch weiße Türen, teilweise mit Glaseinsatz, ersetzt.

Auch das Badezimmer präsentiert sich jung und frisch, denn es wurde erst erst vor 5 Jahren erneuert. Besonderer Wert wurde auf eine zeitlose Gestaltung gelegt.

Das Lager/die Waschküche und die beiden weiteren Räume des Nebengebäudes verfügen über Fliesenböden.

Das Haupthaus und auch das Nebengebäude werden mit einer Gasheizung (Baujahr ca. 1982) beheizt.

Selbstverständlich ist das Haus an den Kanal angeschlossen.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 148 kWh/m²a inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E
Flüssiggas Zentralheizung
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Das idyllische Örtchen Schalkenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie zählt zur Verbandsgemeinde Brohltal. Schalkenbach im Vinxbachtal liegt überdies im Landschafts-Schutzgebiet „Rhein-Ahr-Eifel“. Neben zahlreichen Wanderwegen hat die Region auch einige Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel den „Aussichtsturm auf dem Weselstein“, zu bieten. Ebenso sorgen die in der Jägersberghalle angesiedelten Vereine und Sportgruppen für eine attraktive Freizeitgestaltung.

Die Grundschule Schalkenbach liegt nur ca. 2,7 Kilometer entfernt. Eine Kindertagesstätte finden Sie im ca. 5 Kilometer entfernten Königsfeld, ebenso wie einen Bäcker, eine Volksbank und eine Sparkasse. Der nächste, mit einem breiten Sortiment aufwartende, Supermarkt befindet sich im ca. 2 Kilometer entfernten Ramersbach. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich im ca.10 Kilometer entfernten Bad Neuenahr. Die Anschlussstelle der Bundesautobahn 61 ist ca. 10 Kilometer entfernt.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Schalkenbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
80,00 m²
Grundstücksfläche
1.489,00 m²
Käuferprovision
3.48 %
Baujahr
1969
Zimmeranzahl
2
Bezug
sofort
Freiplatz-Stellplatz
4
Kaufpreis
225.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
148 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Flüssiggas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
1969
Ansprechpartner
Pascal Grundmann
Gebietsleiter Bonn
Telefon02 28 / 92 68 71 91
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Pascal Grundmann
Gebietsleiter Bonn
Telefon: 02 28 / 92 68 71 91
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