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Zum Kauf

56477 Rennerod - Rennerod

Vollständig vermietetes ZFH sucht Sie als Kapitalanleger!

235.000 €
Objektnr.: 20014-W-16548
 
7 Zimmer
 
1 Garage
Diese freistehende Immobilie wurde ca. 1977 auf einem ca. 964 m² großen Grundstück erbaut. Das Massivhaus wurde seit dem Jahr 2003 stetig modernisiert. Es handelt sich um eine Kapitalanlage mit zwei vermieteten Einheiten, welche zusammen ca. 212 m² Wohnfläche haben. Die 3 Zimmer Wohnung im Untergeschoss umfasst ca. 86 m², die 4,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ca. 125 m² Wohnfläche. Der schön angelegte Garten rundet dieses Angebot ab. Angaben zur Mieteinnahme erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

Der Flur bietet Ihnen linkerhand Zugang zum Badezimmer mit Dusche. Geradeaus gelangen Sie in die geräumige Küche. Die rechte Haushälfte beinhaltet ein helles Wohnzimmer, an das ein weiterer Flur angrenzt. Dieser führt Sie zum einen in einen kleinen Raum, den Sie als Büro-, Hobby- oder Gästezimmer nutzen können, zum anderen haben Sie die Möglichkeit von hier in ein geräumiges und helles
Schlafzimmer zu gelangen.

In diese Wohneinheit gelangen Sie ebenerdig. Die Diele bietet Ihnen mit zwei Zugängen die Möglichkeit die Räumlichkeiten in der linken Haushälfte zu erreichen. In der vorderen linken Haushälfte liegt die Küche. An diese grenzt der Essbereich an. Mittels eines Durchbruchs wurde das Esszimmer mit dem Wohnbereich zusammengeführt und bieten Ihnen nun eine großzügige und lichtdurchflutete Einheit. Über den Wohnbereich haben Sie Zugang zur Terrasse. In der rechten Haushälfte nimmt Sie ein weiterer Flur in Empfang. Von dort gelangen Sie in zwei weitere gemütliche Zimmer, welche Sie als Hobby-, Kinderzimmer oder Büro nutzen können. Ebenfalls gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Wanne und in ein helles und geräumiges Schlafzimmer. Der Flur bietet Ihnen auch Zugang zum Keller. Ein Gäste- WC rundet die Etage ab.


Aufteilung:
UG (Wohnung 1, ca.86 m²): 2 Flure, 3 Zimmer, Küche, Bad, Kellerraum, PKW Stellplatz
EG (Wohnung 2, ca.125 m²): Diele, Flur, 4,5 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Abstellkammer, Kellerraum, Garage
Die Beheizung erfolgt mittels eine Ölheizung aus dem Jahre 2014. Als Bodenbelag wurden Fliesen, Teppich und Laminat gewählt. Das Walmdach wurde 2003 mit Aluminium (Prefa) neu eingedeckt. Die Fenster in Kunststoffrahmen sind doppelverglast und besitzen Rollläden.

Modernisierungen im Überblick:
2003: Erneuerung der Dacheindeckung
2007: Erneuerung des Badezimmers im UG
2010: Erneuerung der Fenster im Wohnbereich des UG
2014: Erneuerung der Heizungszentrale
2014: Erneuerung der Fenster im EG
2016: Erneuerung des Garagentors
2018: Reinigung der Drainage und Erneuerung der Bitumendickschicht an den erdberührenden Bereichen der Außenwand
Dieses Kaufangebot finden Sie in zentraler Lage von Rennerod auf einer Anhöhe. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So befinden sich vor Ort zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Ärzte. Aber auch Kindergärten, eine Grund- sowie weiterführende Schulen sind hier angesiedelt. In der Stadt kreuzen sich die Bundesstraßen 54, die Limburg an der Lahn mit Siegen verbindet und 255, die von Montabaur nach Marburg führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle finden Sie in Herborn an der Bundesautobahn 45 Dortmund-Aschaffenburg, in etwa 20 Kilometern Entfernung sowie die Anschlussstelle Montabaur A 3 (Köln/Frankfurt) in ca. 35 Kilometern.
Die nächstgelegenen ICE-Haltestellen sind der Bahnhof Montabaur sowie der ICE-Bahnhof Limburg Süd. Diese befinden sich an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main
Die Stadt Rennerod, welche auch gleichnamige Verbandsgemeinde ist, bietet seinen Bewohnern einen hohen Komfort an Wohnen und Leben. Mit einer Vielzahl an Lebensmittelgeschäften vor Ort (wie Penny, Rewe, Netto, Aldi) und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, ist die Gemeinde in Sachen Versorgung und Freizeit gut aufgestellt. Ärzte, Banken sowie Restaurants sind zahlreich vertreten und runden das Wohlfühlpaket ab. Kinder, Jugendliche und Senioren können an den unterschiedlichsten Aktivitäten teilnehmen; das rege Stadtleben bietet hierfür einige Veranstaltungen im Jahr an. Für Wassersportler und Wanderfreunde bieten sich der nahegelegene Wiesensee (ca. 7,4 km), die Krombachtalsperre (ca.11 km) sowie die Westerwälder Seenplatte (ca. 35 km) ideal an;begeisterte Fahrradfahrer können die Radstrecke (mit unterschiedlichen Längen) nutzen. Tierfreunde finden im Bad Marienberger Wildpark mit Steigalm und Kletterpark eine perfekte Abwechslung. Mit der Familie können Sie sogar am Secker Weiher (ca. 4 km) angeln und campen. Besonders zu erwähnen istder bekannte Westerwaldsteig, welcher auch durch Rennerod führt. Mit einer Wanderlänge von ca. 235 km und 16 Etappen ist die Wegstrecke für Anfänger und Fortgeschrittene bestens geeignet.

Unmittelbar durch die Stadt verläuft die B 54, die Limburg mit Siegen verbindet. Weiterhin erreichen Sieden ICE-Bahnhof von Montabaur in ca. 30 km oder die dortige Auffahrt zur A 3. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist Limburg a. d. Lahn an der A 3 (Köln - Frankfurt a. M.) in ca. 22 km Entfernung oder Haiger-Burbach sowie Herborn an der A 45 (Dortmund-Gießen), was in ca. 32 km zu erreichen ist.Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.05.2020
Endenergiebedarf Wärme: 213 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1977
Teilen auf
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Rennerod
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
212,00 m²
Grundstücksfläche
964,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1977
Zimmeranzahl
7
Bezug
sofort
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
235.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
213 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
08.05.2030
Baujahr (Energieausw.)
1977
Ansprechpartner
Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
Telefon02602 / 9 10 39 80
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur
Telefon: 02602 / 9 10 39 80
Mobil: 0 1577 / 3 93 99 35
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