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56477 Rennerod VG - Willingen

Teilrenoviertes EFH mit barrierefreiem EG und 2 Garagen bietet viel Platz für die ganze Familie!

135.000 €
Objektnr.: 20014-W-16801
 
7 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
3 Stellplätze
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1900 auf einem ca. 585 m² großem Grundstück erbaut. Auf zwei Geschosse verteilen sich sieben Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². In zwei Garagen können Sie Ihre Pkw unterstellen. Die Terrasse vor dem Haus lädt dazu ein, warme Sommertage zu genießen. Der Innenhof sowie die kleine Grünfläche bieten für Kinder ideale Spielmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Flur. Zu Ihrer rechten Seite hat ein helles Wohnzimmer seinen Platz gefunden. Geradeaus liegt der Essbereich. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit in die weiteren Räume des Erdgeschosses zu gelangen. Zu Ihrer rechten Seite ist ein Schlafzimmer angesiedelt, welches Sie auch als Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen können. Dieser Raum verfügt über eine Verbindungstür hin zum Wohnzimmer. Linker Hand liegt zum einen das neu sanierte Tageslichtbad mit großer Regendusche. Zum anderen finden Sie auf dieser Seite die gutgeschnittene Küche. Diese führt Sie in den Vorratsraum sowie in einen Zwischenflur. Über diesen erreichen Sie die Garagen. Die linke Haushälfte ist teilunterkellert.

Von dem Flur der unteren Etage gelangen Sie mittels des Treppenhauses in den Flur des Obergeschosses. Rechter Hand steht Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer zur Verfügung. Das zum Flur offen gestaltete Zimmer lässt sich individuell nutzen. Hier haben Sie ausreichend Platz, um z.B. eine kleine Bibliothek einzurichten. Von diesem Bereich aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer. Die rechte Haushälfte betreten Sie über ein paar Stufen im Flur. Hier leitet Sie ein Verteilerflur zu den restlichen Räumen dieser Etage. Zu Ihrer linken befindet sich ein geräumiges Zimmer. Dies können Sie als Elternschlafzimmer nutzen. Gegenüber von diesem Raum finden Sie das zweite Tageslichtbad vor, welches ebenfalls mit einer Regendusche ausgestattet ist und erneuert wurde. Zwischen den letzten beiden Räumen liegt ein weiteres Zimmer.

Das Dachgeschoss wie auch die Scheune können zu Wohnzwecken ausgebaut werden.


Aufteilung:
KG: 2 Kellerräume
EG: 2 Flure, Wohnen, Essen, Küche, Vorratsraum, Schlafen, Bad
OG: 2 Flure, Küche, 4 Zimmer, Bad
Das Objekt wurde ab 2018 bis heute hochwertig renoviert und saniert. Zunächst wurde ein barrierefreier Eingang geschaffen in Verbindung mit einer Terrasse vor dem Küchenbereich. Sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, zwei neue Bäder eingebaut. Sämtliche Fenster im EG und OG wurden durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt. Im Innenausbau wurden Zwischenwände eingezogen, um eine andere Raumaufteilung zu erreichen. Handwerker können das Objekt noch nach eigenen Vorstelllungen fertigmachen. Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Die Beheizung der einzelnen Räumlichkeiten erfolgt derzeit durch zwei Pelletöfen, einer im EG und einer im OG. Ein Flüssiggasanschluss oder andere Energieformen wären möglich, dies bleibt dem weiteren Ausbau überlassen. Die Böden des Wohnhauses sind unterschiedlich ausgelegt (Holzdielen, Fliesen) und können noch fertiggestellt werden. Das Satteldach des Wohnhauses ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Für die Garage wurden Bitumenschindeln gewählt.

Auf die Fertigstellung können Sie jetzt noch Einfluss nehmen.


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.09.2016
Endenergiebedarf Wärme: 286 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1900
Hinweis: entspricht nicht mehr dem derzeitigen Stand und ist abhängig davon, welche Energieart für den tatsächlichen Ausbau verwendet wird.
Hoch oben im Westerwald, zwischen Siegen und Limburg, nahe der Hessischen Grenze finden Sie das Örtchen Willingen. Für die Jüngsten stehen in der Nachbargemeinde Nister-Möhrendorf (ca. 1 km), ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung. Die Großen besuchen weiterführende Schulen in Rennerod (ca. 10 km), in Bad Marienberg (ca. 12 km) oder in Westerburg (ca. 20 km). Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls in der Kleinstadt Rennerod. Die höchste Erhebung im Westerwald ist und bleibt die längst erloschene Vulkanspitze, die bekannte Fuchskaute, welche sich nur unweit vom Ort befindet. Auf einer Anhöhe von 657 Metern treffen sich Wanderer, Radfahrer und Reiter und genießen den höchsten Blickpunkt des Westerwaldes. Auch eine Vielzahl von weiteren Rad- und Wanderwegen lädt zu Familienausflügen ein. Am Ort entlang, verlaufen die Bundesstraßen 54 (Verbindung Limburg und Siegen) und 414 (von Hohenroth nach Hachenburg). Die Anschlussstelle Haiger/Burbach auf die A 45 (Dortmund-Frankfurt) ist ca. 10 km entfernt und lässt sich schnell und unkompliziert erreichen.
Die Stadt Rennerod, welche auch gleichnamige Verbandsgemeinde ist, bietet seinen Bewohnern einen hohen Komfort an Wohnen und Leben. Mit einer Vielzahl an Lebensmittelgeschäften vor Ort (wie Penny, Rewe, Netto, Aldi) und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, ist die Gemeinde in Sachen Versorgung und Freizeit gut aufgestellt. Ärzte, Banken sowie Restaurants sind zahlreich vertreten und runden das Wohlfühlpaket ab. Kinder, Jugendliche und Senioren können an den unterschiedlichsten Aktivitäten teilnehmen, das rege Stadtleben bietet hierfür einige Veranstaltungen im Jahr an. Für Wassersportler und Wanderfreunde bieten sich der nahegelegene Wiesensee (ca. 7,4 km) sowie die Westerwälder Seenplatte (ca. 35 km) ideal an, begeisterte Fahrradfahrer könnendie Radstrecke (mit unterschiedlichen Längen) nutzen. Tierfreunde finden im Bad Marienberger Wildpark mit Steigalm und Kletterpark eine perfekte Abwechslung. Mit der Familie können Sie sogar am Secker Weiher (ca. 4 km) angeln und campen. Besonders zu erwähnen ist der bekannte Westerwaldsteig, welcher auch durch Rennerod führt. Mit einer Wanderlänge von ca. 235 km und 16 Etappen ist die Wegstrecke für Anfänger und Fortgeschrittene bestens geeignet.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Rennerod VG
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
130,00 m²
Grundstücksfläche
585,00 m²
Käuferprovision
3.48 %
Badezimmer
2
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
7
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen, Dielen
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
135.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
286 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Holz
Heizungsart
Ofen
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
16.09.2026
Baujahr (Energieausw.)
1900
Ansprechpartner
Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
Telefon02602 / 9 10 39 80
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur
Telefon: 02602 / 9 10 39 80
Mobil: 0 1577 / 3 93 99 35
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