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56235 Ransbach-Baumbach - Baumbach

Freistehendes EFH mit Garage für Paar oder kleine Familie in ruhiger und doch zentraler Lage!

179.000 €
Objektnr.: 20014-W-16828
 
3 Zimmer
 
2 Stellplätze
Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise ca. 1951 erbaut. Auf den ca. 95 m² (Wfl.) finden Sie drei Zimmer vor. Das ca. 375 m² große Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, sich im Garten eine kleine Wohlfühloase einzurichten. Hinter dem Haus hat ein kleiner Anbau seinen Platz gefunden. Diesen können Sie als Geräteschuppen nutzen. Die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist durch eine Garag sowie durch eine Stellplatz gesichert.

Der Windfang bietet Ihnen einen geschützten Zugang zum Haus. Hier empfängt Sie der Flur. Geradeaus erreichen Sie den geräumigen Wohn- und Essbereich. Die Terrassentür lässt viel Licht in das Wohnzimmer fallen und verschafft Ihnen Zugang zum Außenbereich. Die Küche ist zu Ihrer rechten Seite angesiedelt. Diese führt Sie zu einem kleinen Vorratsraum und in den Wohn- und Essbereich. Ein Gäste-WC rundet die Etage ab.

Das Treppenhaus führt Sie in das Dachgeschoss. Der Flur bietet Ihnen durch
Einbauschränken genügend Stauraum. Geradeaus befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer. Zu Ihrer rechten Seiten hat ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche seinen Platz gefunden. Von hier aus erreichen Sie ein weiteres Zimmer in
dieser Etage.


Aufteilung:
KG: 2 Kellerräume (inkl. Heizung)
EG: Windfang, Flur, Wohnen/ Essen, Küche, Gäste-WC
DG: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Das
Satteldach wurde mit Kunstschiefer eingedeckt und im Jahr 2018 gedämmt. Die Fenster sind isolierverglast und in Kunststoffrahmen eingefasst. Als Bodenbeläge wurden im Erdgeschoss Fliesen und im Obergeschoss Laminat ausgewählt. Die
Innentüren wurden 2018 neu eingebaut.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nicht unweit vom Stadtrand entfernt. Zwei Kindergärten erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Grundschule treffen Sie im Ortsteil Ransbach an. Die Realschule liegt ebenfalls fußläufig. Zudem stehen Ihnen in Ransbach-Baumbach Ärzte, Apotheken und Geschäfte zur Verfügung. Im Ort befinden sich mehrere Bushaltestellen. Die A 3 (Frankfurt-Köln) erreichen Sie an der Anschlussstelle in Mogendorf in ca. 2 km, die A 48 (Richtung Koblenz - Trier) bei Höhr-Grenzhausen. Die ICE-Anschlussstelle Montabaur für die Hauptverbindung Rhein-Main (Frankfurt) - Köln erreichen Sie in ca. 5-10 Minuten.
Ransbach- Baumbach nennt sich die Töpferstadt des Rheinlandes, ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt in mitten des Kannerbäckerlandes. Bis ins 17. Jahrhundert reicht die Keramik und Tonverarbeitung zurück, wofür die Region über die Grenzen hinaus bekannt war und ist. Die Jüngsten können einen der fünf Kindergärten besuchen. Viele Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in und um Ransbach- Baumbach. Auch Vereins- und Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Von Fußball über Chöre und Musikvereine bis hin zum Turnen. Die Stadthalle Ransbach- Baumbach bietet im regelmäßigen Rhythmus verschiedenste Veranstaltungen an, sei es Comedy Programm, bekannte Theater, Musicals oder namenhaften Schlagerstars. Direkt an die Stadt grenzt das Naherholungsgebiet Erlenhofsee. Genauso wie zahlreiche Wander- und Radfahrwege. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Lidl, Penny und Rewe befinden sich in direkter Umgebung. Zu den Autobahnauffahrten A3 (Köln-Frankfurt) und A48 (Koblenz-Trier) gelangen Sie in wenigen Minuten. Der ICE- Bahnhof in Montabaur ist ca. 10 km entfernt und ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in 30 Minuten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Ransbach-Baumbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
95,00 m²
Grundstücksfläche
350,00 m²
Käuferprovision
3.48 %
Baujahr
1951
Zimmeranzahl
3
Bezug
sofort
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
179.000 €
Befeuerungsart
Gas
Ansprechpartner
Maurice Löschke
Gebietsleiter Limburg, Diez, Nassau, Nastätten, Bad Ems, Wirges & Ransbach-Baumbach
Telefon0 26 02 / 9 10 39 80
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Maurice Löschke
Gebietsleiter Limburg, Diez, Nassau, Nastätten, Bad Ems, Wirges & Ransbach-Baumbach
Telefon: 0 26 02 / 9 10 39 80
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