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56355 Nastätten VG - Oberwallmenach

1x Kaufen - 3x Glück: Wohnhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Existenzgründung!

595.000 €
Objektnr.: 20014-W-16697
 
18 Zimmer
 
4 Garagen
Bei der Immobilie handelt es sich um drei zusammenstehende Objekte, welche in Massivbauweise auf einem ca. 7.953 m² großen Grundstück erbaut wurden.

Haus 1:
Das Hauptgebäude, aus dem Baujahr ca. 1952, besitzt ca. 168 m² Wohnfläche.

Haus 2:
Ab ca. 1990 erfolgte der Anbau, der das zweite Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche umfasst. Hier steht Ihnen auch eine Doppelgarage zur Verfügung.

Haus 3:
Der zweite und letzte Anbau mit ca. 187 m² Wohnfläche und einer Garage erfolgte ca. 1997. Zudem wurde eine Terrasse mit Grillplatz angelegt.

Vor dem gesamten Wohnkomplex ist eine hochwertig gepflasterte Hoffläche. Die umliegenden Garten– und Wiesenflächen bieten reichlich Platz, um sich eine Wohlfühloase oder ein Spielparadies für Kinder zu schaffen. Weiteres Außengelände steht Ihnen zu freien Nutzung zu Verfügung. Auf dem angrenzenden Bauland können Sie sich weitere Traumimmobilien errichten oder diese zur Pferdehaltung oder als Weideland verwenden.


Haus 1:
In Haus 1 finden Sie auf drei Etagen drei Kellerräume, sechs Zimmer, drei Wohn- und Kochbereiche sowie drei Tageslichtbäder jeweils mit Duschen, eines ist zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet. Dieses Objekt eignet sich als Dreifamilienhaus. Hier können Sie selbst entscheiden, ob Sie die einzelnen Wohnungen dauerhaft vermieten oder die bereits möblierten Räumlichkeiten als Ferienwohnungen anbieten.

Aufteilung Haus 1:

KG: 3 Kellerräume
EG: 2 Flure, 2 Zimmer, Wohnen/ Kochen, Bad mit Wanne und Dusche, Vorrat
OG: 2 Flure, 2 Zimmer, Wohnen/ Kochen, Bad mit Dusche
DG: 2 Flure, 2 Zimmer, Wohnen/ Kochen, Bad mit Dusche


Haus 2:
Das Haus 2 bietet sich als Einfamilienhaus an. Die Hauptfläche befindet sich im Erdgeschoss. Hier stehen Ihnen drei Zimmer, ein geräumiges Wohn– und Esszimmer, eine Küche sowie ein Bad zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet Ihnen zusätzliche Fläche an. Es ist mit einer Diele, einem Hauswirtschaftsraum, der zur Zeit als Sportraum genutzt wird, einem Flur, dem Heizungsraum mit Öllager, einem Abstellraum sowie einem Büro ausgestattet. Auch diese Einheit kann vermietet werden oder als großzügiges Ferienhaus genutzt werden.

Aufteilung Haus 2:

UG: Diele, HWR mit Sport, Heizungsraum mit Öllager, Büro, Abstellraum, Doppelgarage mit Werkstatt
EG: Flur, Wohnen, Küche, 3 Zimmer, Bad, Terrasse


Haus 3:
Im Haus 3 stehen Ihnen im Untergeschoss ein Abstellraum / Garage sowie die Heizungsanlage mit Öltanks zur Verfügung. Die linke Haushälfte umfasst im Erdgeschoss ein 1-Zimmer-Apartement mit Bad. Der Zugang zu dieser vermieteten Einheit erfolgt über einen Gastraum. Sie können das Appartement mittels des Frühstücksraums vergrößern. Die rechte Haushälfte beinhaltet einen überdachten Eingang, der Sie in die Diele zur Treppe zum Obergeschoss führt. Des Weiteren finden Sie hier in einen Abstellraum sowie in eine Waschküche vor. Die beiden Hausseiten werden durch zwei Garagen getrennt. Im Obergeschoss befindet sich auf der rechten Seite ein weiteres vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit Bad. Die restliche Fläche bildet die Eigentümerwohnung.

Aufteilung Haus 3:

KG: Abstellraum, Heizung, Raum mit Öltanks
EG (Apartment - vermietet): Gastraum, 1-Zimmer-Apartment mit Bad
EG: Überdachter Eingang zum OG, Diele, Abstellraum, Waschküche, 2 Garagen
DG (Apartment - vermietet): 1-Zimmer-Apartment mit Bad
DG: Flur, 3 Zimmer, Wohnen, Balkon, Wohnküche, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
Haus 1:

Heizungsart: Öl- und moderne Holzvergaserheizung aus Haus 3 (Baujahr: Öl ca. 2011, Holz ca. 2014),
Fensterrahmen: Kunststoff,
Verglasung: doppelt (Baujahr: ca. 2017),
Rollläden: ja,
Böden: Laminat, Fliesen,
Dachform: Satteldach,
Dacheindeckung: Braas Pfannen (Baujahr: 2000),
Fassadendämmung (Baujahr: 2000)


Haus 2:

Heizungsart: Ölheizung (Baujahr: 1997),
Fensterrahmen: Holz,
Verglasung: doppelt (Baujahr: 1997),
Rollläden: ja,
Böden: Fliesen, Laminat,
Dachform: Satteldach,
Dacheindeckung: Braas Pfannen (Baujahr: 1997)


Haus 3:

Heizungsart: Öl- und moderne Holzvergaserheizung (Baujahr: Öl ca. 2011, Holz ca. 2014),
Fensterrahmen: Kunststoff,
Verglasung: doppelt (Baujahr: 2000),
Rollläden: ja,
Böden: Fliesen, Laminat,
Dachform: Satteldach,
Dacheindeckung: Braas Pfannen (Baujahr: 2000)
Diesen Immobilienkomplex mit Fernblick in den Hunsrück und unverbaubarer
Aussicht finden Sie idyllisch gelegen in dem Örtchen Oberwallmenach, welches in die Verbandsgemeinde Nastätten eingegliedert ist. Auf der Rheinhöhe gelegen und der Lorelyfelsen nicht weit entfernt wohnen und leben die knapp 193 Einwohner des Ortes. In Nachbarort Niederwallmenach (ca. 1 km) erreichen Sie den Kindergarten. Grund- und weiterführende Schulen liegen in Nastätten (ca. 5 km) vor. Ihre Freizeit können Sie bei Spaziergängen oder Fahrradtouren in der Natur genießen. Vor Ort können Sie sich im Schützenverein einbringen. Ein Fußballverein ist im Nachbarort gelegen, weitere Sportangebote finden Sie in Nastätten vor. Einen Metzger und ein Lebensmittelgeschäft sind in Niederwallmenach angesiedelt. Ebenfalls bietet Ihnen Nastätten Behörden, Ärzte, Apotheken und Supermärkte.
Die B 274 ist ca. 7 Minuten entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A3 liegt in ca. 30 Kilometer bei Montabaur oder Limburg.
Die Verbandsgemeinde Nastätten, auch blaues Ländchen genannt, liegt im rheinland-pfälzischem Taunus. Die Stadt bietet für Sportbegeisterte viele interessante Freizeitaktivitäten sowie für Wanderer eine herrliche Wanderlandschaft. Der Rheinsteig in Nähe der Bundesstraße 260 bietet Wander– und Fahrradbegeisterten dieideale Möglichkeit sich auszupowern und den Tag in der Natur zu verbringen. Auf dem bekannten Blaufärbermarkt können Sie viele interessante altertümliche Dinge wiederfinden. Darüber hinaus verfügt die Verbandsgemeinde über eine optimale Verkehrsstruktur. Sie können die einzelnen Gemeindenmit Bus, teilweise auch mit Bahn erreichen.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Nastätten VG
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
505,00 m²
Grundstücksfläche
7.953,00 m²
Käuferprovision
3.48 %
Baujahr
1952
Zimmeranzahl
18
Bezug
n.V.
Bodenbelag
Fliesen
Garage-Stellplatz
4
Kaufpreis
595.000 €
Befeuerungsart
Öl, Holz
Ansprechpartner
Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
Telefon02602 / 9 10 39 80
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur
Telefon: 02602 / 9 10 39 80
Mobil: 0 1577 / 3 93 99 35
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