Sie haben Fragen?
0800 / 11 88 660
Zum Kauf

56410 Montabaur VG - Kadenbach

Viel Platz für die große Familie/Mehrgenerationenhaus mit 2 Garagen, Doppelcarport und Nebengebäude!

295.000 €
Objektnr.: 20014-W-16409
 
11 Zimmer
 
2 Garagen
Das großzügige Wohnhaus wurde ca. 1971 auf einem ca. 800 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie ist in schöner Höhenlage direkt am Waldrand angesiedelt, diese ermöglicht Ihnen eine fantastische Aussicht. Im Wohnhaus verteilen sich die ca. 290 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Der überdachte und geschlossene Freisitz bietet Ihnen die Möglichkeit zur Terrasse zu gelangen. Hier können Sie warme Sommertage ausklingen lassen. Eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und drei weitere Räume, welche Sie als Werk- und Hobbyräume oder zum Einbau einer Sauna nutzen können, runden das Angebot ab. Zudem verfügt das Doppelcarport über einen Starkstromanschluss.

Vor dem eigentlichen Hauseingang befindet sich ein überdachter Eingangsbereich, wo Sie geradeaus zu den Öltanks gelangen und rechts zur eigentlichen Haustüre. Dieser Eingangsbereich bietet Ihnen noch zusätzliche Stellfläche. Nach der Haustür gelangen Sie in den Eingangsbereich des Erdgeschosses. Diese Etage wurde durch den Einbau einer Tür zum Treppenhaus hin abgetrennt. Von der großzügigen Diele finden Sie zu Ihrer rechten Seite die geräumige Küche vor. Geradeaus lädt Sie ein ausladender Wohnbereich mit Ofen zum Verweilen ein. In diesen Räumlichkeiten können Sie sich sowohl ein gemütliches Wohnzimmer sowie einen großen Essbereich für die ganze Familie einrichten. Zudem gelangen Sie von da aus zum einen in den Wintergarten zum anderen zum Freisitz. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Hausanschlussraum und die Heizung, runden die Etage ab.

Das Treppenhaus ermöglicht es Ihnen die zweite Etage zu erreichen. Auch hier führt Sie eine große Diele zu drei gut geschnittenen Kinder- oder Schlafzimmern. Zwei von diesen verfügen über einen separaten Zugang zum Balkon. In der linken Hälfte der Etage finden Sie ein (Eltern-)Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und ein weiteres WC. Ein Abstellraum schließt sich diesem Geschoss ebenfalls an.

Das ausgebaute Dachgeschoss rundet das Wohnhaus ab. Ein großer Flur nimmt Sie in Empfang. Von hier gelangen zu Ihrer Linken in ein Tageslichtbad mit Dusche. Außerdem finden Sie auf dieser Seite zwei geräumige Schlafzimmer vor, welche durch je ein zusätzliches Dachfenster erhellt werden. Geradeaus führt Sie der Flur in ein drittes Zimmer, dieses kann als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Auch dieses verfügt über ein großes Dachfenster. Auf der rechten Seite sind zwei weitere Zimmer angesiedelt, das eine können Sie als Schlafzimmer nutzen, das andere als Arbeits- oder Spielzimmer. Ein großer Abstellraum auf dieser Hausseite bietet Ihnen weiteren Stauraum.


Aufteilung:

EG: Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer, Bad, Heizungsraum, Wintergarten, überdachter Freisitz, Eingangsbereich
OG: Diele, 4 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum
DG: Diele, 5 Zimmer, Bad, Abstellraum
Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1997 beheizt, die Öl-Tanks befindet sich im Anbau. Die Fenster aus unterschiedlichen Baujahren haben Holz- oder Alurahmen und sind doppelverglast.Einige davon verfügen über elektrische Rollläden. Als Bodenbelag wurde Laminat, Teppichboden, Fliesen und PVC- Boden gewählt. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Immobilie verfügt über einen Wintergarten und Freisitz. Das Doppelcarport verfügt über einen Starkstromanschluss. Auf dem Hinterhof haben Sie durch eine Doppelgarage und Doppelcarport reichlich Unterstellmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark. In den weiteren Räumen besteht die Möglichkeit eine Sauna einzubauen.
Die Immobilie befindet sich in Kadenbach, einem Ort innerhalb der Verbandsgemeinde Montabaur, inmitten des Nassauer Naturparks. Da sich das Objekt in einer schönen Höhenlage befindet, können Sie von Ihrem Wohnhaus aus einen wunderbaren Fernblick genießen. Im Ort selbst finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einen Kindergarten. Weitere Geschäfte, Banken, Ärzte und Apotheke finden Sie im 1,5 km entfernten Neuhäusel. Zur Kreisstadt Montabaur sind es nur ca. 11 km bis ins Zentrum, bzw. ca. 13 km zur Autobahnanschlussstelle zur A 3 (Köln-Frankfurt) bzw. zum ICE Anschluss. Nach Koblenz benötigen Sie ca. 15 Minuten.
Montabaur ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Das Schloss Montabaur prägt seit dem 10. Jahrhundert das Stadtbild Montabaurs. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Auch das Vereins- und Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Von Fußball über Schwimmen und Nordic Walking bis hin zu Ballett. Die grüne, hügelige und bewaldet Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. In der historischen Altstadt laden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.04.2020
Endenergiebedarf Wärme: 247 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1971
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Montabaur VG
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
290,00 m²
Grundstücksfläche
800,00 m²
Käuferprovision
3.48 %
Baujahr
1971
Zimmeranzahl
11
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
295.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
247 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
08.04.2030
Baujahr (Energieausw.)
1971
Ansprechpartner
Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
Telefon02602 / 9 10 39 80
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur
Telefon: 02602 / 9 10 39 80
Mobil: 0 1577 / 3 93 99 35
Ähnliche Immobilien
Einfamilienhaus zum Kauf in Montabaur VG
Objektnr.: 243402
56410 Montabaur VG
Wer suchet, der findet! Wohnhaus mit vermieteter Einliegerwohnung, großem Garten und Doppelgarage!
8
Wohnfl.: 
266,00 m²
Kaufpreis
279.000 €
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Ihr Erfolg: Garantierte Leistungen, fairer Verkaufspreis und genaue Marktkenntnis in Ihrer Umgebung!
Energieausweiserstellung
Unsere Experten erstellen für Sie den  Energieausweis. Weiterlesen
Garantierte Sicherheiten
Wir sorgen für ein sicheres Immobiliengeschäft. Weiterlesen
Marktgerechte Wertermittlung
Unsere Mitarbeiter ermitteln zuverlässig den Wert Ihres Objekts. Weiterlesen
Projektmanagement
Wir kümmern uns zuverlässig um alles rund um Ihren Verkauf. Weiterlesen
Effizientes Home-Staging
So fühlen sich Interessenten in Ihrer Immobilie sofort wohl. Weiterlesen
360-Grad-Besichtigungen
So sparen Sie und Ihre Interessenten wertvolle Zeit. Weiterlesen
Sie möchten verkaufen?

Jetzt hier bewerten!
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.