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57562 Herdorf ST - Dermbach

Einfamilienhaus mit unverbauter Aussicht in bevorzugter Waldrandlage!

239.900 €
Objektnr.: 20014-A-16879
 
5 Zimmer
 
2 Stellplätze
Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1979 als Zweifamilienhaus erbaut. Derzeit wird das Objekt jedoch als Einfamilienhaus genutzt. Das Erdgeschoss wurde als Fertigbau der Firma „Streif“ erstellt mit einer im Untergeschoss möglichen Einliegerwohnung.

Der Bau der Immobilie bietet einen leichten Eingang ins Erdgeschoss und einen durch die Höhenlage wunderschönen Weitblick in die herrliche Natur.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von rund ca. 163 m². Davon umfasst das Erdgeschoss ca. 102 m² Wohnfläche, die sich auf folgende Räumlichkeiten aufteilt: ein Gäste-WC, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer.

Das Untergeschoss ist sowohl über den Hausflur, als auch den Seiteneingang mit angrenzender Terrasse zu erreichen. Hier befinden sich zwei Kellerräume, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Waschraum und ein Bad. Ebenfalls vorhanden auf dieser Etage sind die Heizungsräume. Im Wohnzimmer dient der herrliche Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle und lädt zu gemütlichen Abendstunden ein. Des Weiteren gelangt man vom Wohnzimmer aus, auf den sehr gepflegten Balkon mit einer Treppe in den Garten.
Das Objekt in ruhiger jedoch zentraler Lage, mit wenigen Schritte in die herrliche Natur, bietet wirklich ein ideales neues Eigenheim für die Familie!
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Fenster im Untergeschoss sowie ein weiteres Fenster im Erdgeschoss wurden ca. 2018 erneuert und durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die wenigen übrigen Fenster der Immobilie sind doppeltverglaste Holzfenster in gutem Zustand. Als Bodenbelag wurden Fliesen und Laminat gewählt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.06.2020
Endenergiebedarf Wärme: 148,9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1979
Das Objekt befindet sich in ruhiger Waldrandlage in einem Stadtteil von Herdorf. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Hier finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über Herdorf ist die Immobilie an den Schienen- und Busverkehr angebunden.
Die naheliegenden Wanderwege begeistern nicht nur Spaziergänger, sondern sind auch für Radfahrer oder Mountainbiker sehr interessant.
Die Stadt Herdorf liegt mit ihren ca.7.000 Einwohnern im nördlichen Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Die gute Verkehrsanbindung an die in ca. 12 km Entfernung vorbeiführende A 45 und die Nähe zum nordrhein-westfälischen Oberzentrum Siegen (ca.20 km) bieten z.B. günstige Voraussetzungen für eine Gewerbeansiedlung. Außerdem befindet sich Herdorf an der von Betzdorf über Burbach nach Haiger führenden Bahnstrecke Betzdorf-Haiger, die von der Hessischen Landesbahn unter der Liniennummer RB96 nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt betrieben wird.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Herdorf ST
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
163,00 m²
Grundstücksfläche
500,00 m²
Käuferprovision
3.48 %
Baujahr
1979
Zimmeranzahl
5
Bezug
01.12.2021
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
239.900 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
148.9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
20.06.2030
Baujahr (Energieausw.)
1979
Ansprechpartner
Matthias Hellermann
Gebietsleiter Betzdorf, Finanzierungsberater
Telefon02741 / 1 82 97 10
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Matthias Hellermann
Gebietsleiter Betzdorf, Finanzierungsberater
Telefon: 02741 / 1 82 97 10
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