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Zum Kauf

57629 Hachenburg VG - Mörsbach

Großzügiges Familienobjekt mit viel Potenzial!

99.000 €
Objektnr.: 20014-A-16774
 
9 Zimmer
 
3 Stellplätze
Das zweigeschossige Objekt wurde in etwa drei Bauabschnitten gebaut. Das ursprüngliche Bauernhaus datiert ca. das Jahr 1900. Darauffolgend wurden die Scheune und der Stall ca. im Jahr 1986 zu Wohnzwecken ausgebaut. Der letzte Anbau fand ca. im Jahr 2001 statt, durch einen am älteren Wohnhaus ausgeführten Anbau.

Bei dem Gebäudekomplex kann von einem Zweifamilienwohnhaus ausgegangen werden, gleichwohl es derzeit eine interne Verbindung zwischen den Wohneinheiten gibt. Diese lässt sich jedoch mit geringem Aufwand schließen umso zwei eigene Wohneinheiten entstehen zu lassen.

Die Wohneinheit 1. im Erdgeschoss beträgt ca. 185 m² Wohnfläche und teilt sich unter anderem wie folgt auf: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer (Durchgangszimmer), eine Diele, ein WC, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche.

Die 2. Wohneinheit verteilt sich auf ca. 90 m² in Erd- und Obergeschoss, mit folgenden Räumlichkeiten: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer.
Die gesamte Immobilie ist derzeit vermietet. Gerne würden die Mieter weiterhin das Objekt bewohnen. Dadurch könnte eine monatliche Kaltmiete von ca. EUR 1.237, 50 erzielt werden, was einer Rendite von ca. 15% entsprechen würde.

Dem Immobilienangebot gehören unter anderem noch fünf weitere Grundstücke (auf der Flurkarte rot umrandet) mit insgesamt ca. 1.226 m² an. Diese teilen sich wie folgt auf:
-Flur 8, Flurstück 814 ca. 280 m²
-Flur 8, Flurstück 815 ca. 350 m² (Bebaut mit einer Garage)
-Flur 8, Flurstück 832/2 ca. 208 m²
-Flur 8, Flurstück 833 ca. 278 m²
-Flur 10, Flurstück 867/4 ca. 110 m² (Bei diesem Grundstück ist jedoch zu bedenken, dass es sich um ein mit Wegerecht –Grunddienstbarkeit- belastetes Grundstück handelt, sowie aufgrund des Grundstückszuschnittes eine Bebaubarkeit nicht möglich ist.)

Die Grundstücke der Flur 8 sind als Wohnbauflächen ausgewiesen. Bei den Grundstücken Flur 8, Flurstück 814; Flur 8, Flurstück 815 sind bereits Versorgungsleitungen für Wasser, Strom und Abwasser vorhanden.

Der neue Eigentümer erhält durch diese Immobilie mit den dazugehörigen Grundstücken ein Gesamtangebot mit viel Potenzial. Überzeugen Sie sich doch selbst und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Die Räumlichkeiten werden mittels einer Gas-Zentralheizung (zwei gemietete Gastanks 1981) sowie Öl-Öfen beheizt. Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Holz- sowie Kunststofffenster.

Die Böden sind teils mit Fliesen, PVC und Laminat ausgelegt. Die Haustechnik der Wohneinheiten ist getrennt. Das Objekt ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss variieren die Raumhöhen zwischen ca. 1,98 m, ca. 2,05 m und ca. 2,30 m. Im Obergeschoss betragen die Raumhöhen zwischen ca. 2,25 m und ca. 2,50 m.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von:
Endenergiebedarf Wärme: kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse:
Baujahr:



Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von:
Endenergiebedarf Wärme: kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse:
Baujahr:
Das Objekt befindet sich im bekannten Natur- und Landschaftsschutzgebiet -Kroppacher Schweiz-, innerhalb einer ruhigen Ortsgemeinde ca. 6km von Gebhardshain, 12 km von Hachenburg und ca.14 km von Altenkirchen entfernt. Das Angebot liegt am Ortsrand innerhalb eines Wohngebiets. Vor Ort stehen neben einer Schutzhütte und mehreren Kinderspielplätzen weiterhin ein Bürgerhaus sowie das örtliche Dorfmuseum zur Verfügung. Kinder besuchen den ortsansässigen Kindergarten und die Grundschule in Kroppach. Verschiedene denkmalgeschützte Fachwerkhäuser verleihen dem Ort einen besonderen Charme.
Wanderfreunde und Naturliebhaber kommen auf den umliegenden Rad- und Wanderwegen mit Ruhebänken auf ihre Kosten.
Die örtliche Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
Als Mittelzentrum der Region bietet die historische Löwenstadt Hachenburg eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Hachenburg bietet über das ganze Jahr hinweg zahlreiche Attraktionen in Form von verschiedenen Märkten und Festen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.

Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn)–Westerburg–Hachenburg–Altenkirchen–Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr und das Rhein-Main Gebiet sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 30 km), Mogendorf (ca. 26 km)und Dierdorf (ca. 23 km).
Dernächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.
Teilen auf
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Hachenburg VG
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
275,00 m²
Grundstücksfläche
579,00 m²
Käuferprovision
3.51515 %
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
9
Bezug
n.v.
Bodenbelag
Fliesen
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
99.000 €
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Ansprechpartner
Heike Stoll
Gebietsleiterin Gebhardshain
Telefon02662 / 8 88 49 40
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Heike Stoll
Gebietsleiterin Gebhardshain
Telefon: 02662 / 8 88 49 40
Mobil: 0151 / 18 44 08 45
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