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57518 Betzdorf OT - Bruche

Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Höhenlage!

220.000 €
Objektnr.: 20014-A-16607
 
6 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garage
Dieses schöne, geräumige Einfamilienhaus wurde 1938 errichtet und später um einen zweistöckigen Anbau (1974/1975) erweitert. Somit stehen Ihnen heute rund 260 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.
Im Erdgeschoss bietet Ihnen ein geräumiger Hausflur ausreichend Platz für Ihre Jacken und Schuhe. Von hieraus gelangen Sie in das Esszimmer mit angrenzender, kleinen Küche. Das vom Essbereich durch eine Wand abgetrennte Wohnzimmer präsentiert sich hell und geräumig, sodass eine große Wohnlandschaft hier Ihren Standort finden kann.
Ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum haben ebenfalls auf dieser Etage Ihren Platz.
Über die Holztreppe im Eingangsbereich betreten Sie das Obergeschoss der Immobilie wo vier gemütliche Schlafzimmer nach Ihren Bedürfnissen hergerichtet werden können, wo von das große Elternschlafzimmer über eine kleine Loggia verfügt. Ein weiteres Duschbad wurde hier ebenfalls untergebracht.

Im Souterrain der Immobilie können Sie ein kleines Appartement mit rund 40 m² einrichten oder Sie nutzen die vorhandene Fläche um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Ebenfalls befinden sich die Heizungsanlage, die Öltanks mit insgesamt 6.000 lt. Fassungsvermögen (1972), einen Vorratsraum sowie eine kleine Pantry-Küche und ein Badezimmer im Kellergeschoss.

Das ideale Paradies für Familien mit Kindern - auch für die Selbstversorger bietet das Gartengrundstück ausreichend Platz zum Herrichten Ihres Nutzgartens. Ihre Familienzeit findet von nun an bei schönem Wetter auf der geschützten und uneinsehbaren Terrasse statt.

Das Anwesen besticht durch seinen barrierefreien Zugang, seiner hervorragenden familienfreundlichen Lage, der Nähe zum Wald und wird durch die vorhandene Einzelgarage (1974) abgerundet.

Überzeugen auch Sie sich vom Charme dieser Immobilie, gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Die Räumlichkeiten werden mittels einer Öl-Zentralheizung der Fa. Brötje (2002) beheizt und verfügen sowohl über isolierverglaste Holzfenster, als auch über isolierverglaste Kunststofffenster (1995). Die Böden sind mit Fliesen, Teppichboden und PVC ausgelegt. Die komplette Dacheindeckung am Hauptgebäude wurde 2019 fachmännisch erneuert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.05.2020
Endenergiebedarf Wärme: 242.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1938
Die Immobilie befindet sich in bester Lage der Stadt Betzdorf.
Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.
Der Betzdorfer Bahnhof mit Anschluss Richtung Siegen/Gießen und Köln/Aachen sowie der Busbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie istüber die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt.
Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur.
Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Ein RE-Bahnanschlussder Siegstrecke Aachen/Köln/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Betzdorf OT
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
300,00 m²
Grundstücksfläche
1.200,00 m²
Käuferprovision
3.48 %
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Baujahr
1938
Zimmeranzahl
6
Bezug
nach Vereinbarung
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
220.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
242.1 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
06.05.2030
Baujahr (Energieausw.)
1938
Ansprechpartner
Matthias Hellermann
Gebietsleiter Betzdorf, Finanzierungsberater
Telefon02741 / 1 82 97 10
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Matthias Hellermann
Gebietsleiter Betzdorf, Finanzierungsberater
Telefon: 02741 / 1 82 97 10
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