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56470 Bad Marienberg - Bad Marienberg

Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelcarport, 2 Garagen und Sauna!

285.000 €
Objektnr.: 20014-W-16543
 
5 Zimmer
 
5 Stellplätze
Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1973 in Massivbauweise erbaut. Über drei Etagen erstreckt sich die ca.195 m² große Wohnfläche, die Sie nach Belieben einrichten können. Die Immobilie steht auf einem ca. 830 m² großen Grundstück, dieses bietet Ihnen reichlich Platz, sich im angelegten Garten auszutoben. In diesem können Sie ihren Kindern eine kleine Abenteuerlandschaft einrichten oder im Sommer mit der Familie und Freunden den Abend gemütlich ausklingen lassen. Ebenfalls finden Sie auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit einer Sauna vor. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und ein Doppelcarport (2 PKWŽs oder ein Wohnmobil) zur Verfügung.

Auf der Rückseite des Hauses erreichen Sie über einen separaten Eingang die Einliegerwohnung. Der Flur, im vorderen Bereich führt Sie zu einem großzügigen
Zimmer, dieses können Sie als Schlaf- oder Arbeitsbereich einrichten. Geradeaus gelangen Sie in einen weiteren L-förmig geschnittenen Flur. Dieser ermöglicht Ihnen den Zugang zu einem Tageslichtbad mit Dusche sowie zu einer kleinen, aber geräumigen Küche. Ein weiteres Zimmer, welches sich als Wohn-, Schlaf- oder
Arbeitszimmer nutzen lässt, rundet diese Wohneinheit ab. Zudem ist im Untergeschoss der Heizraum angesiedelt. Es besteht die Möglichkeit das Erdgeschoss vom Untergeschoss über das Treppenhaus zu erreichen.

Die geräumige Wohneinheit verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur. Zu Ihrer linken Seite hat eine geräumige und helle Küche ihren Platz gefunden. An diese grenzt eine kleine
Speisekammer an. Geradeaus führt Sie der Flur zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Zwei große Fenster lassen den Raum hell und einladend wirken. Ein Kamin verbreitet im Winter wohlige Wärme. Im Sommer können Sie die Sonne auf dem aussichtsreichen Balkon genießen. Diesen erreichen Sie vom Wohnbereich aus. Zu Ihrer rechten Seite ist zum einen ein Tageslichtbad mit Wanne angesiedelt und zum anderen ein gutgeschnittenes Zimmer, welches Sie sich als Schlaf- oder Arbeitsbereich einrichten können.

In den Flur des Obergeschosses führt Sie die Treppe. Zur Ihrer Linken liegt ein gut geschnittenes Schlaf- oder Arbeitszimmer. Geradeaus erreichen Sie zwei weitere großzügig angelegte Schlafzimmer, in diesen können Sie ihren Kindern ein eigenen Reich schaffen. Auf der rechten Seite ist ein Tageslichtbad mit Dusche angesiedelt. Ein geräumiger Abstellraum rundet diese Etage ab.


Aufteilung:

UG: 2 Flure, 2 Zimmer, Küche, Bad, Heizung
EG: Flur, Küche, Speisekammer, Wohnen, Essen, Bad, Zimmer
OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Als Bodenbelag wurden Fliesen und Laminat gewählt. Das Satteldach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Die Fenster in Kunststoffrahmen sind doppelverglast und besitzen Rollläden.
Sie wohnen in bevorzugter Wohnlage von Bad Marienberg, im Stadtteil Zinhain, mit freundlicher Nachbarschaft. Sie erreichen das Zentrum von Bad Marienberg in nur wenigen Minuten, dort stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie mehrere Bekleidungsgeschäfte zur Verfügung. Die Badestadt Bad Marienberg ist optimal mit Schulen und Kindergärten ausgestattet. Die bekannten Freizeiteinrichtungen Marienbad, Basaltpark und Wildpark erreichen Sie bequem zu Fuß. Fußball-, Tennis- und Sportvereine sind ortsansässig oder in der naheliegenden Umgebung angesiedelt.
In dem Mittelzentrum von Bad Marienberg (Kurort im Herzen des Westerwaldes) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Der Ort selbst liegt auf ca. 470 Höhenmetern und bietet zahlreiche Wander- und Wintersportmöglichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen, Hotels/Restaurants sind ebenso zahlreich vertreten, wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten (2 Golfplätze in je ca. 15 min Entfernung, Reiten, Tennis, Freizeitbad mit Sauna). Die bekannten Freizeiteinrichtungen Marienbad, Basaltpark und Wildpark erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind ca. 20-30 Min., Flughafen Köln oder Frankfurt ca. 60 Min., ICE-Bahnhof ca. 25 Min. entfernt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.04.2020
Endenergiebedarf Wärme: 236 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1973
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bad Marienberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
195,00 m²
Grundstücksfläche
830,00 m²
Käuferprovision
3.48 %
Baujahr
1973
Zimmeranzahl
5
Bezug
n.V.
Bodenbelag
Fliesen
Garage-Stellplatz
3
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
285.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
236 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
14.04.2030
Baujahr (Energieausw.)
1973
Ansprechpartner
Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
Telefon02602 / 9 10 39 80
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur
Telefon: 02602 / 9 10 39 80
Mobil: 0 1577 / 3 93 99 35
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