Sie haben Fragen?
0800 / 11 88 660
Zum Kauf

53604 Bad Honnef - Rottbitze

Imposanter Bungalow in Bad Honnef (Rottbitze) mit hervorragender Anbindung an die A3!

395.000 €
Objektnr.: 20014-B-16468
 
7 Zimmer
 
1 Garage
Dieser hübsche Walmdachbungalow der Firma Streif wurde im Jahre 1968 in Fertigbauweise mit Teilunterkellerung errichtet und verfügt über insgesamt ca. 163,5 m² Wohnfläche, welche sich auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss verteilen.

Der Bungalow liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, unmittelbar angrenzend an ein Neubaugebiet und ist somit perfekt für Familien mit Kindern geeignet. In der Nachbarschaft und natürlich im schönen Garten können Ihre lieben Kleinen in geschützter Umgebung aufwachsen und ausgelassen mit ihren Freunden spielen und toben.

Mit seiner absolut neuwertigen Optik zieht der Bungalow seinen Betrachter unmittelbar in seinen Bann. So wurde erst im vergangenen Jahr die Fassade erneuert und das Haus rundum gedämmt. Auch wurden die Wege sowie die beiden Terrassen rund um das Haus mit gleichermaßen großen wie modernen Platten gestaltet und ein neues Kiesbett mit weißem Marmorkies angelegt. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte außerdem eine weitgehend neue Bepflanzung.

Eine Garage sowie ein Stellplatz auf dem Garagenvorhof stehen Ihnen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

An der Ostseite des Hauses finden Sie einen Anbau in Holzständerbauweise, welcher viel Stauraum für Ihre Werkzeuge, Gartengeräte, Fahrräder, Gartenmöbel und Co. bereithält. Die Rasenfläche vor der Südseite des Hauses grenzt unmittelbar an den praktischen Anbau an und lädt bei schönem Wetter zum Verweilen und Entspannen ein. Wie wäre es alternativ mit einer geselligen Grillparty mit Familie und Freunden? Sie haben die Wahl!

Bei Betreten des Hauses nimmt Sie die schöne Wohndiele freundlich in Empfang. Von hier aus gelangen Sie unter anderem in das besonders großzügige Wohnzimmer, welches, ebenso wie die Wohndiele, mit bodentiefen Fenstern und viel Helligkeit punktet. Ein besonderes Highlight ist der wundervolle Blick, welcher sich Ihnen von hier aus auf das Siebengebirge bis hin zum Kölner Dom erschließt.

Wenn Sie die außergewöhnliche Fernsicht und den Garten lieber unter freiem Himmel genießen möchten, steht Ihnen hierfür der dem Wohnzimmer vorgelagerte Balkon zur Verfügung. Dieser wurde erst im vergangenen Jahr komplett saniert und mit neuen Bankiraidielen ansprechend gestaltet.

Von der Wohndiele gelangen Sie überdies in das Esszimmer mit angrenzender Küche, das Gäste-WC und einen weiteren Dielenbereich, der seine künftigen Bewohner in das Schlafzimmer von guter Größe sowie die beiden gut geschnittenen Kinderzimmer führt. Selbstverständlich sind diese ebenso wunderbar für die Nutzung als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer geeignet. Ein Wannenbad rundet diesen Bereich ab.

Über einen separaten Zugang, wahlweise aber auch über die Diele, welche von der Küche zugänglich ist, erreichen Sie das Untergeschoss des Hauses. Dort erwarten Sie zwei ansprechende Zimmer, die dank der großen Fensterflächen mit genügend Tageslicht verwöhnt werden. Das größere der beiden Zimmer verfügt über eine eigene Terrasse und ist sehr großzügig dimensioniert. Das nur unwesentlich kleinere Zimmer ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Insofern bietet sich das UG geradezu ideal als Wohnbereich für Oma u. Opa o. ältere Kinder sowie als Büro-/Arbeitsbereich an.

Ein besonderes Plus: Da im Erdgeschoss nicht nur Wohn- und Schlafräume für Sie bereitstehen, sondern ebenso ein Badezimmer, ist Ihnen in dieser Immobilie das Wohnen bis ins Hohe Alter garantiert!

Mit ein wenig Kosmetik lässt sich das innere Erscheinungsbild Ihres künftigen Zuhauses komplett und kostengünstig auf den Kopf stellen und vergangene Zeiten vergessen machen. Stellen Sie sich die Wohn- und Nassräume mit weiß lackierten Holzdecken, Wandpanelen, Türen, Türzargen sowie geschmackvollen Bodenbelägen und ansprechenden Wandfarben vor. Nun richten Sie Ihr künftiges Domizil im Geiste mit Ihren Wunschmöbeln ein und fertig ist Ihr persönlicher Wohntraum!

Ein Haus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, dass sich Ihren persönlichen Lebensumständen bis ins Hohe Alter anpasst.
Die Wohndiele, das Esszimmer, die Küche und der separate Eingangsbereich im Erdgeschoss wurden, ebenso wie die Diele und die Räume im Untergeschoss, mit pflegeleichten Fliesen gestaltet. Im Wohnzimmer, den Schlafzimmern und dem den Schlafzimmern vorgelagerten Flur im Erdgeschoss wurde Teppichboden verlegt.

Die Holzfenster sind doppelt isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Rollläden in der Küche, dem Esszimmer und den Schlafzimmern des Erdgeschosses sind motorbetrieben und mit einer Zeitsteuerung ausgestattet.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Tieftemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 2007.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt!


Modernisierungen

2020

- Erneuerung der Blitzschutzanlage

2019

- Dämmung der Außenwände
- Erneuerung der Fassade
- Erneuerung der Fensterbänke
- Erneuerung der Regenfallrohre
- Erneuerung der Terrassenplatten, des Treppenaufganges und Anlegen eines
neuen Kiesbettes mit weißem Marmorkies rund um die Immobilie
- Erneuerung der Kellerabdichtung inkl. Drainage und Wanddämmung
- Erneuerung der Entwässerungsanlagen inkl. aller Erdabwasserrohre
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Erneuerung des Zählerschrankes
- Installation von Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
- Erneuerung der Balkonabdichtung/des Balkonbelages (Bankiraidielen)
- Erneuerung des Öltanks


2007

- Erneuerung der Heizungsanlage (energieeffiziente Tieftemperatur-Öl-Heizung)


ca. 1994

- Installation von Rollladenmotoren mit Zeitsteuerung in der Küche, dem Esszimmer
und den Schlafzimmern des Erdgeschosses.
In Bad Honnef Rottbitze wohnen Sie landschaftlich wunderschön und sind dennoch hervorragend an die umliegenden Städte angebunden. So ist die A3 (Anschlussstelle Bad Honnef/Linz) in Richtung Frankfurt/Köln nur ca. 1,1 Kilometer vom Objekt entfernt. Von hier aus gelangen Sie in ca. 4 Minuten nach Windhagen, ca. 20-25 Minuten nach Bonn und ca. 30-35 Minuten nach Köln. Auch die B42 ist in wenigen Autominuten erreicht. Nach Bad Honnef Tal, mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, benötigen Sie nur etwa 12 Autominuten.

In Bad Honnef Rottbitze finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte (Aldi, Lidl, Norma, dm, Edeka), Apotheke, Floristikgeschäft, Friseur, Metzger, Bäcker, Banken und auch ein attraktives Gastronomieangebot. Selbst ein Baumarkt liegt nur einen Katzensprung von Ihrem künftigen Heim entfernt.

In direkter Umgebung stehen Ihnen ein Spielplatz und gleich zwei Kindergärten für die Betreuung Ihrer lieben Kleinen zur Auswahl. Einer davon ist in nur ca. 350 Metern fußläufig zu erreichen. Die Grundschule ist im nahe gelegenen Aegidienberg angesiedelt. Weiterführende Schulen, darunter auch Privatschulen, finden Sie in Bad Honnef Tal, Oberpleis oder Königswinter.

Ein hoher Erholungs- und Freizeitwert ist Ihnen hier, am Rande des schönen Siebengebirges garantiert. So lädt Sie die landschaftlich reizvolle Umgebung, darunter ein nahegelegener See, zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingtouren, Wanderungen und zum Schwimmen ein.

Selbstverständlich kommen auch sportlich Ambitionierte voll auf Ihre Kosten. Zahlreiche Sportvereine, Reitsport- und Tennisanlagen sowie ein 18-Loch Golfplatz halten attraktive Angebote für Sie bereit.
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bad Honnef
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
163,50 m²
Nutzfläche
18,00 m²
Grundstücksfläche
704,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
1968
Zimmeranzahl
7
Bezug
n.V.
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
395.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
152.4 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
06.03.2030
Baujahr (Energieausw.)
1968
Ansprechpartner
Melanie Olbertz
Gebietsleiterin Bad Honnef, Immobilienmaklerin (IHK)
Telefon0 22 23 / 29 66 80
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Melanie Olbertz
Gebietsleiterin Bad Honnef, Immobilienmaklerin (IHK)
Telefon: 0 22 23 / 29 66 80
Ähnliche Immobilien
Doppelhaushälfte zum Kauf in Wachtberg
Objektnr.: 246734
53343 Wachtberg
Elegantes Split-Level-Haus! Besonders, lichtdurchflutet, mit viel Platz und bezauberndem Garten!
5
Wohnfl.: 
145,00 m²
Kaufpreis
364.000 €
Doppelhaushälfte zum Kauf in Siegburg
Objektnr.: 247886
53721 Siegburg
Mitten im Grünen, aber dennoch zentral gelegen - DHH in top Zustand mit Garage, Fußbodenhzg. u. EBK!
5
Wohnfl.: 
134,00 m²
Kaufpreis
469.000 €
Reiheneckhaus zum Kauf in Sankt Augustin
Objektnr.: 246419
53757 Sankt Augustin
St. Augustin Ort: Tolles Split-Level-Haus mit großem Garten
3
5
Wohnfl.: 
152,00 m²
Kaufpreis
465.000 €
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Ihr Erfolg: Garantierte Leistungen, fairer Verkaufspreis und genaue Marktkenntnis in Ihrer Umgebung!
Energieausweiserstellung
Unsere Experten erstellen für Sie den  Energieausweis. Weiterlesen
Garantierte Sicherheiten
Wir sorgen für ein sicheres Immobiliengeschäft. Weiterlesen
Marktgerechte Wertermittlung
Unsere Mitarbeiter ermitteln zuverlässig den Wert Ihres Objekts. Weiterlesen
Projektmanagement
Wir kümmern uns zuverlässig um alles rund um Ihren Verkauf. Weiterlesen
Effizientes Home-Staging
So fühlen sich Interessenten in Ihrer Immobilie sofort wohl. Weiterlesen
360-Grad-Besichtigungen
So sparen Sie und Ihre Interessenten wertvolle Zeit. Weiterlesen
Sie möchten verkaufen?

Jetzt hier bewerten!
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.